新築戸建

神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅/山の手小学校区

セセラの家
中央区山本通五丁目Ⅰ　4号地　

価格：6,780万円
進捗状況：2023.9.25　価格変更しました☆

独立したランドリールーム
インナーガレージ
大型シューズインクローゼット
ワークスペースあり
開放的なLDK18.3帖
スロップシンク付きバルコニー
主寝室に大型ウォークインクローゼット

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【中央区山本通五丁目Ⅰ/4号地】大型SICで
シューズを美しく整理できる家

神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅まで徒歩約8分、JR東海道本線「元町」駅まで徒歩約14分、高速神戸線「花隈」駅まで徒歩約11分、3沿線利用可能な便利な立地。敷地面積71.36㎡（21.58坪）、延べ床面積119.74㎡。木造3階建ての3LDK。大型シューズインクローゼットがあり、たくさんのシューズを収納可能。ウォークスルーできて帰宅後の動線も快適な家です。

外観
ガレージ
玄関
SIC
ワークスペース
LDK
DK
リビング
リビング
キッチン
バルコニー
洋室
洋室
WIC
ランドリールーム
洗面
トイレ

阪神間においての家づくりを行なってきた「セセラの家」は、20数年の実績を持つブランドです。
そんな「セセラの家」から、快適に暮らせるワンランク上の住まいをご案内します。

●ランドリールーム

1階にはランドリースペースがあり、室内干しもラクラク。「洗う→干す→取り込む→アイロンがけ→たたむ」の動作が一室でおこなえます。そのため洗濯家事の効率がアップ。
ホシ姫サマ付きなので、雨などの天候を心配する必要もありません。

●インナーガレージ

インナーガレージは、車を雨や雪、日光、風などから守ることができるのが特徴。
また車の乗り降りが屋外よりも快適です。悪天候の日や荷物を積み降ろす際は特に便利です。

●ワークスペース

1階には個別型のワークスペースがあります。小さなスペースは集中しやすく、仕事やプロジェクトに集中できる環境を提供します。
他の部屋や家庭の騒音から隔離されているため、生産性を高まります。窓付きで明るいのも魅力。

●開放的なLDK

LDKは18.3帖、広々とした空間です。
南西側の窓から太陽の光を大いに採り入れることができて開放的。家族や友人とのコミュニケーションがより楽しくなりそう。
キッチンから全体を見渡せるため、調理や作業ををしながらでもお子様の様子を見守れます。

●主寝室のウォークインクローゼット

主寝室にはウォークインクローゼットを設置。大容量のクローゼットため、衣類はもちろん、季節ものやアウトドアグッズなどの趣味アイテムもたくさん収納できます。
寝室のスペースを効果的に活用でき、寝室全体がより広々とした印象に。

●スロップシンク付きバルコニー

バルコニーにスロップシンクがあるため、植物の水やりや洗浄に必要な際、水が手軽に利用できます。
バルコニーを清潔に保ち、快適な状態に保つことができます。

区画図

間取図

土地面積

71.36㎡

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	119.74㎡
1階床面積	40.81㎡
2階床面積	38.21㎡
3階床面積	40.72㎡

3駅3路線ご利用可能！四季の彩に包まれた都会暮らし

神戸市営地下鉄、JR、神戸高速線と複数の路線がご利用可能。通勤通学レジャー、どこへ行くにも便利な住環境です。神戸の繁華街「三宮」から近い距離にありますが、「山本通5丁目」周辺は閑静な住宅街です。
物件北東側には見通しがよく子ども達が安心して遊べる「諏訪山児童公園」、南西側には四季折々の花が楽しめる「相楽園」があり、子育てにも適しています。
近くに学校施設が多いため朝夕には適度な人通りがあり、治安の面でも安心です。

生活に便利な立地

神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅　徒歩約8分 JR東海道本線「元町」駅　徒歩約14分高速神戸線「花隈」駅　徒歩約11分

ライフ下山手店　徒歩約8分デイリーヤマザキ関西国際大学神戸山手Ｃ前店　徒歩約1分キリン堂中央再度筋店　徒歩約5分

諏訪山児童公園　徒歩約1分相楽園　徒歩約4分兵庫県庁内郵便局　徒歩約10分

山の手小学校　徒歩約6分生田中学校　徒歩約11分神戸幼稚園　徒歩約11分

よしこクリニック　徒歩約7分岩田歯科クリニック　徒歩約8分

物件概要

価格	6,780万円
物件所在地	神戸市中央区山本通
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「県庁前」駅　徒歩約8分
土地面積	71.36㎡
建物構造	木造軸組3階建
建物面積	119.74㎡
築年月	令和5年7月
総戸数	全4区画
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第2種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
他の法令上の制限	第5種高度地区、準防火地域
接道状況	西側公道幅員約6.0ｍに2.4ｍ接道
駐車場	1台可
現況	完成済
引渡	相談
建確番号	第J22-20737号