新築戸建

阪急京都線「高槻市」駅/西大冠小学校　徒歩3分
城南中学校　徒歩4分

セセラの家
高槻市城南町二丁目Ⅰ
全13区画　

価格：5,380万円～
進捗状況：2022.10.30　 New物件！

オーバーハング
トランクルーム×３部屋
リビング階段
水回りがワンフロアに集約
ペニンシュラキッチン
ウォークスルー玄関

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【高槻市城南町二丁目Ⅰ/10号地】ガレージ裏に『男の隠れ家』がある家

高槻市城南町二丁目Ⅰ（10号地）の物件は、敷地面積93.24㎡（28坪）、延べ床面積104.84㎡。西側が道路に面した、日当たりの良い整形地。小中学校が徒歩5分圏内で通いやすい立地。前面道路員幅は5.2mと広いので、車の出し入れも簡単。

リビングダイニングキッチン(20.7帖)
リビング(床暖房装備が嬉しい)
キッチン(タカラスタンダード『オフェリア』)
カップボード(タカラスタンダード『オフェリア』)
バルコニー
カウンター
1F洋室5.5帖
1F洋室5.5帖
ランドリールーム
洗面(タカラスタンダード『エリシオ』)
浴室(タカラスタンダード『リラクシア』)
トイレ(LIXIL『ベーシア』キレイ機能+節水)
玄関
玄関
10号地外観(ウォールナットと相性の良いグレー)

抜群の収納力、玄関はいつもスッキリ♪ゲスト動線が優れた家

■敷地面積：93.24㎡（28坪）
■延べ床面積：104.84㎡（31坪）
■木造2階建て

こちらの物件は、西側が道路に面した日当たりの良い整形地。幼稚園や小中学校が徒歩5分圏内で通いやすいので子育て世代におすすめ。公園やドラッグストアも徒歩圏内にあるので買い物も便利。

こちらの家には、駐車スペースの後ろに男の秘密基地、隠れ家的なスペースあり。7帖の洋室とトランクルーム、ガレージが直結しているので、室内から愛車を『眺める』『いじる』『収納』が可能。

2.0帖の小部屋に、釣り道具やアウトドア用、自転車などを収納すれば、車に近いので荷物の出し入れも簡単◎もちろんテレワークや読書、趣味部屋としてもおすすめ。

シューズインクローゼットは、『玄関→シューズクローク→室内』が通り抜けできるウォークスルータイプ。収納と靴脱ぎ場を家族用とゲスト用に分けることで、ゲスト動線がスッキリ。

2階に上がる階段は最近はやりのリビング階段。階段サイドに設けられた窓から、バルコニーからの光が差し込み明るい空間に。20帖のLDKは2面彩光で明るく広々。

キッチンは、料理中も家族の様子が見やすいペニンシュラキッチン。キッチン、ダイニング、リビングが一直線に並んでいるので、奥行きがあり視覚的に広く感じやすい◎

洗面所とランドリールームが分かれた間取りなので、脱いだ衣服など生活感の溢れる空間をゲストに見られることがありません。家族が入浴中でも、気兼ねなく洗面所が使えるのも◎特に年頃のお子さんがいるご家庭におすすめ。

男の趣味部屋、家事動線、ゲスト配線に優れた家。

区画図

間取図

土地面積

93.24㎡

間取り

10号地

建物面積	104.22㎡
1階床面積	52.38㎡
2階床面積	51.84㎡

※その他号地についてはお問い合わせください。

希望の暮らしにフィット◎『高槻市城南町』

「城南町2丁目」は一戸建てやアパート、マンションが立ち並ぶ住宅地。明治までは存在した「高槻城」の南に位置する街。

現在一部跡地は城址公園が整備され園内には遊具エリア、芝生広場や池、民俗資料館などの癒し空間が広がっています。

また街の西側には人気の「新川の桜堤」が。川沿いの遊歩道には約900メートルもの圧巻の桜並木が続く映えスポット♪

最寄り駅の阪急京都線「高槻市」駅は徒歩圏内ですが、地勢が平坦なため自転車での移動も便利。駅周辺にはショッピングモール「ＥＭＩＲＵ高槻」をはじめ買物施設が揃っているので普段の暮らしに困りません。

小学校・中学校が近い距離なので安心して「いってらっしゃい」と送り出せます。

MAP

生活に便利な立地

阪急京都線「高槻市」駅　徒歩約16分

サンディ高槻高西店　徒歩約6分万代高槻春日店　徒歩約10分サンドラッグ城南町店　徒歩約1分

高槻城公園　徒歩約5分たんぽぽ児童遊園　徒歩約4分城内郵便局　徒歩約6分

西大冠小学校　徒歩約3分城南中学校　徒歩約5分西大冠幼稚園　徒歩約5分

森内科　徒歩約4分第一東和会病院　徒歩約13分

物件概要

価格	5,380万円
物件所在地	高槻市城南町二丁目Ⅰ
交通	阪急京都線「高槻市」駅　徒歩16分
土地面積	93.24㎡
建物構造	木造軸組2階建て
建物面積	104.22㎡
総戸数	全13区画

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
他の法令上の制限	第2種高度地区、準防火区域
接道状況	西側公道幅員約5.2m
駐車場	1台
現況	更地
引渡	相談