新築戸建

阪急神戸線「御影」駅/渦が森小学校区

セセラの家
東灘区住吉山手二丁目Ⅰ　

価格：5,780万円
進捗状況：2023.3.9 価格変更しました！

明るく開放的な室内窓
家事動線に優れた間取り
家事ラクが叶うランドリー兼脱衣所
大容量のリビング収納

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室内窓がオシャレ
リビングが明るくて機能的！な家

とにかく明るいのに周りの視線が気にならないリビング。開放的にくつろげるには理由があるんです。

DK
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キッチン
キッチン
リビング
リビング
バルコニー
1F洋室7.5帖
ワークスペース
ワークスペース
ランドリールーム
洗面
浴室
トイレ
玄関
SIC
玄関
外観

明るく開放的なリビングの秘密

１）室内窓がある。
階段スペースに開閉もできる室内窓。明るさや開放感だけではなく空気を入れ替えすることもできる。

２）ベランダの腰壁の高さが絶妙。
外からの視界が遮る高さ腰壁のベランダは、空だけが望めるのがポイント。
嫌な視線は遮って外とのつながりを作ってくれています。

３）窓の配置が優れている。
開口は位置によって明るさや、風の抜け方が大きくかわります。
窓の形、開け方をうまくリビングに配置したことで、明るく風通しのよいリビングなりました。

そして、なんといってもこのリビングは、リビングに設置されたの壁一面の大容量収納に注目！
家族一人一人のものをわけて入れられるくらい大容量です。
勉強道具も趣味の小物も、使う時だけ出す。
いつまでもリビング片付かない、、なんて悩みも解決してくれます。

間取図

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	98.30㎡
1階床面積	51.72㎡
2階床面積	46.58㎡

緑豊かで落ち着いた環境
心地よく暮らせる理想の街

住吉山手は明治の頃から続く高級住宅街。こちらは阪急「御影」駅北側に広がる、一戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。

最寄りの阪急「御影」駅から「西宮北口」駅までは約11分。

都心へのアクセスも良好です。駅からすぐの「深田池公園」は街なかで釣りが楽しめる珍しい公園。桜の名所としても知られており、地域住民の憩いの場として親しまれています。

徒歩圏内には様々なジャンルの飲食店が入った「御影ガーデンシティ」、JR「住吉」駅前のショッピングモール「リブ住吉」「シーア」、大きな遊具があり電車が見える「本山親子遊園」など家族で楽しめる施設が揃っています。

MAP

生活に便利な立地

阪急神戸線「御影」駅　徒歩約10分 JR神戸線「住吉」駅　徒歩約14分

ライフ御影店　徒歩約11分 Liv住吉　徒歩約14分

深田池公園　徒歩約6分本山親子遊園　徒歩約9分

渦が森小学校　徒歩約24分住吉中学校　徒歩約2分親和保育園　徒歩約5分

甲南医療センター　徒歩約15分

物件概要

価格	5,780万円
物件所在地	神戸市東灘区住吉山手二丁目
交通	阪急神戸線「御影」駅　徒歩約10分
土地面積	105.20㎡
建物構造	木造軸組2階建
建物面積	98.30㎡

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50％
容積率	100％
他の法令上の制限	第1種高度地区、法22条区域、宅地造成工事規制区域
接道状況	南側私道幅員約5.8m
駐車場	1台可
現況	完成
引渡	相談
建確番号	第R03-3938号