新築戸建

神戸市営地下鉄線「名谷」駅/菅の台小学校区

セセラの家
須磨区菅の台七丁目Ⅰ　　

価格：4,980万円
進捗状況：2023.9.15　価格変更☆

乾太くん・シンク付きランドリールーム
ファミリークローゼット
ピットリビング
並列4台駐車可能
ダイニングからフラット「ウッドデッキ」

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【須磨区菅の台七丁目Ⅰ】やってみたかったことが全て詰まった、夢の間取り

須磨区菅の台七丁目Ⅰの物件は、敷地面積206.71㎡（約62.52坪）、延べ床面積115.02㎡。木造2階建ての3LDK。南西側が道路に面した日当たりの良い土地。小学校まで徒歩11分、幼稚園まで徒歩10分、公園までは徒歩5分と、環境が整った子育て世代が住みやすいエリア。

リビング
リビング
リビング
ウッドデッキ
DK
キッチン
キッチン
洋室
洋室
ワークスペース
WIC
バルコニー
ランドリールーム
浴室
洗面
トイレ
SIC
玄関
外観

こちらの物件は、60坪以上のゆとりある敷地で、LDK22.7帖、主寝室8.2帖、大きなクローゼットと、ゆとりを日々演出してくれる家。
広い間口を活かした、「並列４台駐車可能」な駐車スペースあり。

●乾太くん・シンク付きランドリールームと直結ファミリークローゼット

乾太くんやシンクが設置されているランドリールームでは、「洗う→干す→取り込む→畳む」、そして直結しているファミリークローゼットにて「しまう」までを一元化！
ファミリークローゼットは大容量なので、季節ごとに必要な衣類やアクセサリー、アウトドア用品などを整理して収納することができます。
家族のメンバー間で衣類や小物を共有しやすく、子供の服やおもちゃ、日用品を一箇所にまとめておくと、家の中はいつもスッキリ片付きます。

●空間が区切れて、広い空間を演出する「ピットリビング」

ピットリビングは一般的なリビングルームとは異なり座面が低く、床との段差があるため、空間に奥行きや立体感を与える効果があります。
居住空間のデザインや雰囲気を独特なものにし、快適でリラックスした時間を楽しむためのスペースとして魅力的です。リラックスやコミュニケーションを重視する人々にとっては嬉しい居住スペースの一つ♪

●ソラエネスマート採用「電気を買わない生活」

『ソラエネスマート』とは、『太陽光パネル』と、ガスで発電する『エネファーム』を設置することで、太陽光発電とガス発電のダブルで電力を賄い電気代をグッと安くする仕組みです。
購入電力量を大幅に削減できるので、光熱費がグンと安くなります。
電気代の節約も気にせず、快適に暮らしながらも大幅に光熱費削減可能。　
万が一の災害発生時時でも電気が使える！

●ダイニングからフラットで使える「ウッドデッキ」

ウッドデッキは室内空間と屋外空間をシームレスに結びつける役割を果たします。ダイニングエリアからフラットにウッドデッキに出られることで、食事をする際にも自然の風や景色を楽しむことができます。
季節に応じて、屋外での食事やリラックスを楽しむことができます。

間取図

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	115.02㎡
1階床面積	58.32㎡
2階床面積	56.70㎡
バルコニー面積	9.72㎡

暮らしのバリエーションが豊富「須磨区菅の台」

「菅の台7丁目」は一戸建てが中心に立ち並ぶ、区画の整った閑静な住宅街。
自然の緑を残しつつ開発されたニュータウンで、住宅・道路・大小様々な公園、公共・商業施設が計画的に配置されているのが特徴です。
都心に近いのに海と山に囲まれ自然豊かなまち「須磨区」。
自然を活かしたプレーパークや畑体験などの活動が盛んで、都会にいながら幼少期から自然体験ができる機会が多くあり、「子育て環境全体」の満足度も高い住環境。
神戸総合運動公園では50mのロングスライダーやアスレチック、ちゃぷちゃぷ池で遊んだり、野球やサッカー、バレーボールをはじめとしたたくさんのスポーツを観戦することもできます。

生活に便利な立地

神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅　徒歩約27（バス約9）分神戸市営バス「菅の台小学校前」　徒歩約9分

関西スーパー名谷店　徒歩約10分コープ名谷　徒歩約13分セブン-イレブン神戸名谷町賀市店　徒歩約9分コーナン名谷店　徒歩約13分

土池公園　徒歩約5分友が台公園　徒歩約12分神戸神和台簡易郵便局　徒歩約15分

菅の台小学校　徒歩約11分竜が台中学校　徒歩約17分名谷あおぞら幼稚園　徒歩約10分菅の台保育園　徒歩約10分

谷岡医院　徒歩約6分名谷病院　徒歩約15分

物件概要

価格	4,980万円
物件所在地	神戸市須磨区菅の台7丁目
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅　徒歩約27分
土地面積	206.71㎡
建物構造	木造軸組2階建
建物面積	115.02㎡
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
他の法令上の制限	すまい・まちなみ形成地区
接道状況	西側公道幅員約6.1m
駐車場	可
現況	建築中
引渡	相談
建確番号	第R04確認建築PLN橿本0984号