セセラの家
西区池上二丁目Ⅰ　

価格：3,380万円
進捗状況：2023.11.17　外構完成しました★

勾配天井のリビングで開放感抜群
スタディコーナー
のどかな住宅地
ソラエネスマート採用

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【西区池上二丁目Ⅰ】限られた敷地で実現した
無駄のない3LDK

西区池上二丁目Ⅰは、落ち着いた住環境が整う、都市と自然のバランスが取れたエリア。
敷地面積：81.99㎡（約24坪）、延べ床面積：86.75㎡（26坪）、木造2階建ての3LDK。
角地になっており、北側公道幅員約6.0m、東側公道幅員約6.0mと、開放感ある家です。

外観
前面道路
DK
LDK
玄関

「セセラの家」は西宮を中心に、数多くの住宅を建てているブランド。
20数年の実績を誇り、駅チカ新築物件では間違いなしのブランドです。
こちらの物件は、限られた敷地で実現した無駄のない3LDKの家。

完成邸の見どころ

●勾配天井が特徴的なリビング。天井が高い部分では開放感があり、低い部分ではアクセントとなり、空間の立体感が生まれます。
目の前には田園風景の広がっており、食事をしたり、くつろいだりすることができて贅沢な雰囲気に。

●キッチンには対面にカウンターテーブルを設けています。スタディコーナーとして、日常的に仕事や勉強に取り組む環境となっています。

●各居室にはクローゼットを設置、また玄関にはシューズインクローゼット、キッチン横にはパントリーを設置し、どのスペースも収納力が抜群。限られた敷地でも、広々使える住まいとなっています。

●太陽光、エネファーム設置。
『ソラエネスマート』とは、『太陽光パネル』と、ガスで発電する『エネファーム』を設置することで、太陽光発電とガス発電のダブルで電力を賄い電気代をグッと安くする仕組みです。
購入電力量を大幅に削減できるので、光熱費がグンと安くなります。
電気代の節約も気にせず、快適に暮らしながらも30年間で光熱費が約300万円も削減可能。　
万が一の災害発生時時でも電気が使える！

間取図

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	86.75㎡
1階床面積	43.22㎡
2階床面積	43.53㎡

緑と街の絶妙バランス！「西区池上」

周辺は一戸建てや集合住宅が立ち並ぶ住宅地。
田畑も広がり、のどかな田園風景が魅力。
最寄り駅の市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅まではバス乗車が便利。
地勢は平坦なので自転車移動もラクラクです。
徒歩約14分の創建1000年の「伊川谷惣社」は秋祭りに奉納される獅子舞やふとん太鼓が有名。
初詣や七五三参りなど家族の喜びや願いに寄り添ってくれる由緒ある神社。
「池上中央公園」は緑も多く、春には桜が咲いてとても綺麗な公園。
散歩をするのにも適しています。
自然と都市が調和した西区。魅力的な歴史・文化資源を散策しても楽しそう。
西区には半端ないミステリースポットがあるんです！

生活に便利な立地

神戸市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅　徒歩約29分　◆神姫バス利用　約16分

コープデイズ神戸西　徒歩約11分セブン-イレブン神戸池上４丁目店　徒歩約4分ワークマンプラス神戸池上店　徒歩約5分

池上中央公園　徒歩約5分伊川谷郵便局　徒歩約3分伊川ふるさと区民広場　徒歩約18分

伊川谷小学校　徒歩約25分伊川谷中学校　徒歩約17分いかわ幼稚園　徒歩約13分ななほし保育園　徒歩約8分

伊川谷病院　徒歩約5分

物件概要

価格	3,380万円
物件所在地	神戸市西区池上2丁目
交通	市営地下鉄西神・山手線「伊川谷」駅　バス利用約16分
土地面積	81.99㎡
建物構造	木造軸組2階建
建物面積	86.75㎡
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
他の法令上の制限	第1種高度地区、法22条地域、宅地造成規制区域
接道状況	北側公道幅員約6.0m 東側公道幅員約6.0m
駐車場	可
現況	完成済
引渡	相談
建確番号	第J23-00124号