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新築戸建
大阪モノレール線「南摂津」駅/鳥飼西小学校区

摂津市鳥飼西1丁目 2号地 

価格:3,090万円
進捗状況:2022.11.17 New物件!
  • 家事動線に優れた4LDK
  • 並列2台駐車可能
  • 淀川沿いの静かな住宅地
  • 南東付け道路で日当たり良好
  • 『フラット35』利用可能

【摂津市鳥飼西1丁目/2号地】リビングとダイニングを分離、生活感を見せない家

摂津市鳥飼西1丁目(2号地)の物件は、敷地面積122.89㎡(37坪)、延べ床面積96.47㎡。木造2階建ての4LDK。南東が道路に面した日当たりの良い間取り。小学校まで徒歩4分、淀川河川敷まで徒歩2分。教育環境、自然環境が整ったエリア。

  • LDK

  • リビング

  • リビング収納

  • キッチン

  • 1F和室

  • 2F洋室6.5帖

  • 2F洋室5.25帖

  • 2F洋室7.5帖

  • 2F洋室7.5帖収納

  • バルコニー

  • 洗面

  • 風呂

  • トイレ

  • 玄関シューズボックス

  • 外観

『食べる空間』と『くつろぐ空間』を分けた居心地の良い家

こちらの物件は、『食事をする場所』と『くつろぐ場所』を分けた、リビングとダイニングキッチンを分離した家。リビングとダイニングをL字に配置させて視線をズラすことで、



・生活感を見せない
・ゆっくり落ち着いて食事ができる
・ダイニングテーブルで勉強をしていてもTVの音が気にならない
・食事や会話に集中できる
・調理中の音や匂いがリビングに届きにくい



空間にメリハリが生まれるだけでなく、子どもの学校の話などがゆっくり聞けるので、子どもの異変に気付きやすいといったメリットも。



●生活動線がワンフロアで完結


1階に生活に必要な水回り(キッチン、洗面所、浴室、トイレ)を集約した、家事動線が優れた間取り。洗濯物干しスペースは2階でバルコニーは2ヶ所あるので、家族全員の洗濯物が干せるうえ、日当たりも抜群◎



●快適なリビング続き和室


リビング横に配置されたリビング続き和室。座卓テーブルを置いてセカンドリビングとして使用したり、床に直接座って家事や仕事、読書、横になって休憩、子どもの遊びスペースにも◎襖を開けて使用すると21.5帖の広々LDKとして、大人数でも楽しめる空間に。



●家族間のプライバシーが保たれる独立階段


玄関から直接2階に上がれる独立階段を上がった先には居室を配置。独立階段は、ライフスタイルによっては家族のプライバシーや子どもの独立性も高まるといった理由で使い勝手がよくおすすめ。来客が来てもリビングを通らずに2階に上がれるので、急に子どものお友達が来ても気にせずリビングで寛げる。



●2階はプライベート空間


2階は各個室を配置した完全なプライベート空間。2階全体をプライベート空間と位置付けたことで、家族だけが使用する寝室、書斎、趣味部屋として自由度の高い空間に。2階には日当たり・風通しの良いバルコニーを2ヵ所設置。洗濯物を取り込んで畳んだら、階段を上り下りすることなく各部屋のクローゼットに収納できる家事楽な間取り。

区画図
間取図
土地面積

122.89㎡

間取り
PLAN 4SLDK
建物面積 96.47㎡
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利便性◎ 子育てファミリーにおすすめ

大阪府内の人口1,000人あたりの出生率が一位の摂津市、子育て支援にも力を入れておりファミリー層に人気のエリアです。

物件周辺には複数の商業施設があり、スーパーやホームセンターなど日常使いできるお店が揃っています。

最寄りの大阪モノレール「南摂津」駅までは平坦な道のりなので、自転車での移動にもおススメです。

「鳥飼西地区バーベキュー広場」は川沿いの芝生が美しいレジャースポット。

散歩・ピクニック・バーベキューなど、ご家族でとっておきの時間が過ごせます。

生活に便利な立地

STATION 駅

大阪モノレール線「南摂津」駅 徒歩約23分

SHOPPING お買い物

業務スーパー鳥飼店 徒歩約16分 セブン-イレブン 摂津鳥飼西2丁目店 徒歩約6分 コーナン摂津鳥飼西店 徒歩約19分

PARK 公園・施設

淀川河川公園 徒歩約2分 摂津市立スポーツ施設スポーツ広場 徒歩約6分

SCHOOL 学校

鳥飼西小学校 徒歩約4分 第二中学校 徒歩約13分

HOSPITAL 病院

みさよ内科クリニック 徒歩約23分 藤井歯科クリニック 徒歩約15分

物件概要

価格 3,090万円
物件所在地 摂津市鳥飼西1丁目
交通 大阪モノレール線「南摂津」駅 徒歩約23分
土地面積 122.89㎡
建物構造 木造サイディング貼無石綿スレート葺2階建
建物面積 96.47㎡
築年月 2022年9月
総戸数 2戸
間取り 4SLDK
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
接道状況 南東側公道幅員約4.8m
駐車場 2台可

この物件について

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