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新築戸建
大阪モノレール線「南摂津」駅/鳥飼西小学校区

摂津市鳥飼西1丁目 1号地 

価格:2,890万円
進捗状況:2022.11.17 New物件!
  • 淀川沿いの静かな住宅地
  • 全2区画の分譲地
  • 並列2台駐車可能
  • 南東付け道路で日当たり良好
  • 家事動線の優れた間取り

【摂津市鳥飼西1丁目/1号地】階段はLDKの奥!?家族の気配が分かりやすい家

摂津市鳥飼西1丁目(1号地)の物件は、敷地面積102.72㎡(31坪)、延べ床面積94.39㎡。木造2階建ての3LDK+S。南東付け道路で日当たり良好。家族が自然と集まる広くて開放的な16帖のLDK。車2台分の駐車スペースあり。

  • キッチン

  • LDK

  • リビング

  • 1F和室3.5帖

  • 和室の押し入れ

  • 2F 洋室7帖

  • 2F洋室6帖

  • 2F洋室5.25帖

  • 2F洋室7帖の収納

  • バルコニー

  • 洗面

  • 浴室

  • トイレ

  • シューズボックス

  • 玄関ホール

  • 外観

プライベートスペースとパブリックスペースが使いやすい家

こちらの物件は、階段から上が『プライベートスペース』、その手前までが『パブリックスペース』と、家族の気配を感じながらも心地よく過ごせる丁度いい距離間のある家。



2階には子ども部屋と寝室しかないので、帰宅時には玄関からLDKに入り、『ただいま~』とあいさつをした後に、キッチン後ろの洗面所で手洗いうがいを済ませ、キッチン横のドアから2階の居室に上がる間取り。リビングと分離したリビング階段なので、冷暖房対策も万全。



また、1階には廊下がないのでLDKが広くなり、部屋から部屋への移動に廊下を経由することないので動線も短くて◎玄関からはリビングにしか入れないので、誰が来たのかが確認しやすく、LDKの奥に階段があるので誰が帰ってきたのかが一目瞭然でわかりやすい。



●リビングアクセス階段のメリット


リビングアクセス階段は、


・帰宅後に家族と顔を合わせるので自然と会話が生まれる
・子どもの交友関係も把握できる


といったメリットがある。行き来の際に家族が自然と顔を合わせてお互いの存在を身近に感じられるので、不登校や引きこもり、子どもの悩みにいち早く気が付くことができる、親子のコミュニケーションに配慮した理想的な間取り。



●家事効率抜群で使いやすい間取り


1階に水回りを集約した、家事効率抜群の使いやすい間取り。キッチン後ろに洗濯室・浴室があるので、料理を作りながら洗濯物を回す・干す、子どもの入浴確認をいった作業が近距離で完結できる。



●ゆったりくつろげる和室


1階には、LDKの横に3.5帖の和室を配置。洗濯物を畳んだり、家事の合間に寝転んで休憩したり、おむつ交換や寝返り、ハイハイの練習、来客の寝室として利用可能。1畳ほどの押入れもあるので、布団や座布団、季節家電なども収納できて便利。



テーブルを置けばワークスペースにも。リビングにいる家族と会話をしながら仕事をしたり、扉を閉めれば個室になるので集中して仕事も可能。

区画図
間取図
土地面積

102.72㎡

間取り
PLAN 3SLDK
建物面積 94.39㎡
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利便性◎ 子育てファミリーにおすすめ

大阪府内の人口1,000人あたりの出生率が一位の摂津市、子育て支援にも力を入れておりファミリー層に人気のエリアです。

物件周辺には複数の商業施設があり、スーパーやホームセンターなど日常使いできるお店が揃っています。

最寄りの大阪モノレール「南摂津」駅までは平坦な道のりなので、自転車での移動にもおススメです。

「鳥飼西地区バーベキュー広場」は川沿いの芝生が美しいレジャースポット。

散歩・ピクニック・バーベキューなど、ご家族でとっておきの時間が過ごせます。

生活に便利な立地

STATION 駅

大阪モノレール線「南摂津」駅 徒歩約23分

SHOPPING お買い物

業務スーパー鳥飼店 徒歩約16分 セブン-イレブン 摂津鳥飼西2丁目店 徒歩約6分 コーナン摂津鳥飼西店 徒歩約19分

PARK 公園・施設

淀川河川公園 徒歩約2分 摂津市立スポーツ施設スポーツ広場 徒歩約6分

SCHOOL 学校

鳥飼西小学校 徒歩約4分 第二中学校 徒歩約13分

HOSPITAL 病院

みさよ内科クリニック 徒歩約23分 藤井歯科クリニック 徒歩約15分

物件概要

価格 2,890万円
物件所在地 摂津市鳥飼西1丁目
交通 大阪モノレール線「南摂津」駅 徒歩約23分
土地面積 102.72㎡
建物構造 木造サイディング貼無石綿スレート葺2階建
建物面積 94.39㎡
築年月 2022年9月
総戸数 2戸
間取り 3SLDK
用途地域 第二種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
接道状況 南東側公道幅員約4.8m
駐車場 2台可

この物件について

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