土地（条件付き）

JR東海道本線「住吉」駅/本山第二小学校区

セセラの家
東灘区西岡本3丁目Ⅰ　

価格：4,480万円
進捗状況：2023.1.7 New物件

本山第2小学校区
JR・阪急2路線徒歩圏
23.68坪　整形地

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【セセラの家　東灘区西岡本3丁目Ⅰ】西岡本の美しい整形地で叶える、理想の暮らし

東灘区西岡本3丁目Ⅰの物件は、78.30㎡（約23.68坪）の建築条件付売土地。東側が公道に面した日当たりの良い整形地。最寄り駅まで徒歩14分、JRと阪急の2路線利用可能なので通勤通学に便利。

施工事例〜DK
施工事例〜キッチン
施工事例〜パントリー
施工事例〜ランドリールーム
施工事例〜ワークスペース
施工事例〜子供部屋
施工事例〜バルコニー
施工事例〜SIC
施工事例〜玄関
施工事例〜玄関洗面
施工事例〜洗面
施工事例〜トイレ
施工事例〜外観
土地　綺麗な整形地
前面道路　東側公道幅員約6.0mに約5.97m接道
前面道路　治安の良い住宅街

家族の希望が叶う『セセラの家』

こちらの物件は、東側が道路に面した約23.68坪の整形地。
阪急「岡本」駅から徒歩14分。ほかにもJR「住吉」駅徒歩約13分、「摂津本山」駅徒歩約14分と、2路線3駅ご利用可能です。
本山第2小学校区まで徒歩約7分、本山中学校まで徒歩約8分。
通勤通学に便利なのが魅力♪
『建築条件付売土地』なので、決められた施工会社に依頼して家を建てることが決まっている土地。つまりこの物件は、『セセラの家』に施工依頼をして家を建てる土地です。

●『セセラの家』ってどんな会社？

『セセラの家』は、宅地開発から家の設計、施工、アフターフォローまで行う株式会社エストコーポレーションがプロデュースするブランド。西宮生まれの阪神間育ちなので、どこの会社よりも阪神間情報を熟知。マドリニストと呼ばれる設計士との距離が近いので、会話を重ねて想いを汲み取り、お客様の理想にそった家づくりをご提案。

●『セセラの家』の特徴

『セセラの家』では、間取りはもちろん施工にもこだわった家づくりを実施。

・窓を開けなくても空気の入れ替え可能な『第一種全熱交換型換気システム』

・結露が生じにくくなる『樹脂サッシ』

・建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』

・日々の光熱費が削減できる『高気密・高断熱の家』

・余震から家族と家を守る『制振ダンパー』

・地球にも家計にも優しい『ZEH（ゼッチ）』

を採用した家づくりを行っています。

●悩んだらオープンハウス見学が◎

『セセラの家』では、常設オープンハウスを展示。オープンハウス見学では、

・間取り、窓の配置、床や壁の色や素材確認ができる

・リアルサイズで坪数や間取りが検討できる

・その場で住まいづくりのプロに何でも相談できる

といった情報を得ることが可能。見学会ではネットからでは得られないリアルな情報をえるころができるので、是非一度、オープンハウスに足を運んでみてください。

区画図

間取図

土地面積

78.30㎡

参考プラン

PLAN	3LDK+S
建物面積	93.96㎡
バルコニー面積	4.32㎡

明るくゆとりに満ちた街
「西岡本」

「通勤・通学・買物」暮らしの舞台は利便性良く、安心して暮らせる住環境に包まれています。
行先に応じて阪急線・JR線を使い分け。

教育熱心なご家庭が多く、有名大学から学習塾まで多数集約したエリアでもあります。
石畳の美しい阪急「岡本」駅前はお洒落なカフェやベーカリー、雑貨店等々が揃い、遠出しなくてもご近所でリフレッシュが可能。

JR「住吉」駅北側には駅直結のショッピングモール「Liv」があり、スーパー、100円ショップ、ファストファッション、クリニックなど一ヶ所で用事が済ませられます。

生活に便利な立地

JR「住吉」駅　徒歩約13分阪急「岡本」駅　徒歩約14分 JR「摂津本山」駅　徒歩約14分

いかり岡本店　徒歩約5分グルメシティ本山店　徒歩約12分コープこうべシーア　徒歩約14分

野寄公園　徒歩約1分神戸西岡本郵便局　徒歩約3分神戸市立図書館プラザ本山市民図書室　徒歩約15分

住吉学園幼稚園　徒歩約8分本山第二小学校　徒歩約7分本山中学校　徒歩約8分

吉田病院　徒歩約12分住吉川病院　徒歩約10分

物件概要

価格	4,480万円
物件所在地	東灘区西岡本3丁目
交通	JR東海道本線「住吉」駅　徒歩約13分阪急神戸線「岡本」駅　徒歩約14分 JR東海道本線「摂津本山」駅　徒歩約14分
土地面積	78.30㎡
建築条件	条件付き
総戸数	1戸

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	150％
他の法令上の制限	第一種高度地区
接道状況	東側公道幅員約6.0ｍ
駐車場	可
現況	更地
引渡	相談