セセラの家
甲子園浦風町Ⅱ　3号地　

価格：価格未定
進捗状況：2023.9.6　New物件！

ヌックあり
広々LDK＋バルコニー
窓付きワークスペース
広々玄関・SIC
水回り空間の快適動線

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【甲子園浦風町Ⅱ/3号地】リビングスペース横にヌックのある家

甲子園浦風町Ⅱ（3号地）の物件は、敷地面積78.22㎡（約23坪）の整形地。南側が道路に面した、日当たり良い土地。最寄りの駅、小・中学校、スーパー、公園など徒歩圏内。環境が整った、子育て世代が住みやすいエリア。

2023年7月撮影　前面道路含む現地
2023年7月撮影　3号地
施工事例〜ヌックスペース〜
施工事例〜LDK〜
施工事例〜キッチン〜
施工事例〜子供部屋〜
施工事例〜バルコニー〜
施工事例〜ランドリールーム〜

こちらの物件は、庭のように過ごせる外部空間を設けることで開放的で心地のよい住まい。

完成邸の見どころ

●LDKとバルコニーには2面の開口部があり、一体的に広々と感じられるようレイアウト。

●2階リビングスペースの横にヌック（適度に囲われた居心地の良い場所）を設置。そこでくつろいだり寝そべったりと、自分時間を過ごせます。

●3階には個別型ワークスペースがあります。バルコニーと隣接しているため、明るい空間で仕事や作業に集中できます。

●玄関は広々、間口1間の空間です。くつの脱ぎ履きも楽々。特にお子様のくつをはかせるシーンでも便利です。

●SICは十分なスペースを確保。靴などはそこに全部収納できるので、玄関まわりもすっきり広々。

●洗面、脱衣室、ランドリーの動線を整理し、機能的でプライバシーが確保できる水回り空間となっています。

●外観はナチュラルモダンMIXスタイル。ベースカラーはダークグレー色とし都会的なクールな印象に。
明るく柔らかな印象となるよう、オーク調の木目調サイディングをアクセントに取り入れています。

区画図

間取図

土地面積

78.22㎡

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	104.88㎡
1階床面積	35.84㎡
2階床面積	38.47㎡
3階床面積	30.57㎡

徒歩圏内に充実の都市環境！自転車移動もオススメの街。

最寄の阪神本線「久寿川」駅は小さな駅ですが、東西を「甲子園」駅、「今津」駅に挟まれており、3駅徒歩圏内。

「今津」駅前のショッピングモール「エキーマ今津」にはスーパー・100円ショップ・ドラッグストアなど日常使いしやすいショップが揃い、「甲子園」駅前の「コロワ甲子園」にもファッション・雑貨・食料品・グルメ・各種サービスなど様々な利便施設が充実しています。

物件すぐ北側の旧国道沿いはレトロな雰囲気。昔ながらの商店も多数点在！
車の運転が苦手という方も、フラットな地勢で自転車があればスイスイお出かけが楽しめる立地です。

病院や学校も近く便利な環境でありながら、大通りからは離れている為「通行人や車の走行音がうるさい」といった悩みはなく生活しやすい環境です。

生活に便利な立地

阪神本線「甲子園」駅　徒歩約9分阪神本線「久寿川」駅　徒歩約5分阪神本線「今津」駅　徒歩約11分

グルメシティ今津店　徒歩約8分 Corowa甲子園　徒歩約8分セブン-イレブン甲子園浦風町店　徒歩約2分エキーマ今津　徒歩約11分

春風公園　徒歩約6分西宮今津郵便局　徒歩約8分浦風公園　徒歩約5分

春風小学校　徒歩約10分上甲子園中学校　徒歩約10分つぼみ幼稚園　徒歩約5分

たなか内科クリニック　徒歩約3分医療法人社団タブセクリニック　徒歩約4分

物件概要

価格	価格未定
物件所在地	西宮市甲子園浦風町
交通	阪神本線「甲子園」駅　徒歩約10分
土地面積	78.22㎡
建物構造	木造軸組3階建
建物面積	104.88㎡
総戸数	全3区画
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
他の法令上の制限	第5種高度地区、甲子園浦風地区、法22条区域
接道状況	南側公道幅員約3.3ｍに約7.1ｍ接道
駐車場	1台可
現況	建築中
引渡	相談