セセラの家
甲子園浦風町Ⅱ　1号地　

価格：価格未定
進捗状況：2023.9.6　New物件！

明るいLDK
LDK横にヌック
広めの玄関スペース
大型SIC
寝室横にワークスペース
ランドリースペースあり

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【甲子園浦風町Ⅱ/1号地】多目的バルコニーのある家

甲子園浦風町Ⅱ（1号地）の物件は、敷地面積80.05㎡（約24坪）の整形地。南側・西側が道路に面した、日当たり良い土地。最寄りの駅、小・中学校、スーパー、公園など徒歩圏内。環境が整った、子育て世代が住みやすいエリア。

2023年7月撮影　前面道路含む現地
2023年7月撮影　1号地
施工事例〜ルーフバルコニー〜
施工事例〜LDK〜
施工事例〜リビング〜
施工事例〜ワークスペース〜
施工事例〜子供部屋〜
施工事例〜玄関洗面〜

こちらの物件は、BBQやビニールプールなどご家族のライフスタイル、ライフステージに合わせて多目的に活用できるスペースがある住まい

完成邸の見どころ

●3階バルコニー上に屋根がかかるように計画しているので、ライフスタイルに合わせた利用ができます。

●採光に有利な南東側にバルコニーを設け、明るいLDKになるように配慮しました。

●LDK横にちょっとくつろげる空間としてヌック（適度に囲われた居心地の良い場所）を設けました。

●広めの玄関スペースとなっています。

●寝室横に落ち着いて作業のできるワークスペースを設けました。

●大型シューズインクローゼットあり。

●ランドリースペースがあり、雨の日も安心♪

●雨の日に濡れない玄関アプローチがあります。

●外観を薄いグレー×シルバーと、明るい外壁色で貼り分けました。

区画図

間取図

土地面積

80.05㎡

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	109.34㎡
1階床面積	35.23㎡
2階床面積	41.51㎡
3階床面積	32.60㎡

徒歩圏内に充実の都市環境！自転車移動もオススメの街。

最寄の阪神本線「久寿川」駅は小さな駅ですが、東西を「甲子園」駅、「今津」駅に挟まれており、3駅徒歩圏内。

「今津」駅前のショッピングモール「エキーマ今津」にはスーパー・100円ショップ・ドラッグストアなど日常使いしやすいショップが揃い、「甲子園」駅前の「コロワ甲子園」にもファッション・雑貨・食料品・グルメ・各種サービスなど様々な利便施設が充実しています。

物件すぐ北側の旧国道沿いはレトロな雰囲気。昔ながらの商店も多数点在！
車の運転が苦手という方も、フラットな地勢で自転車があればスイスイお出かけが楽しめる立地です。

病院や学校も近く便利な環境でありながら、大通りからは離れている為「通行人や車の走行音がうるさい」といった悩みはなく生活しやすい環境です。

生活に便利な立地

阪神本線「甲子園」駅　徒歩約9分阪神本線「久寿川」駅　徒歩約5分阪神本線「今津」駅　徒歩約11分

グルメシティ今津店　徒歩約8分 Corowa甲子園　徒歩約8分セブン-イレブン甲子園浦風町店　徒歩約2分エキーマ今津　徒歩約11分

春風公園　徒歩約6分西宮今津郵便局　徒歩約8分浦風公園　徒歩約5分

春風小学校　徒歩約10分上甲子園中学校　徒歩約10分つぼみ幼稚園　徒歩約5分

たなか内科クリニック　徒歩約3分医療法人社団タブセクリニック　徒歩約4分

物件概要

価格	価格未定
物件所在地	西宮市甲子園浦風町
交通	阪神本線「甲子園」駅　徒歩約10分
土地面積	80.05㎡
建物構造	木造軸組3階建
建物面積	109.34㎡
総戸数	全3区画
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
他の法令上の制限	第5種高度地区、甲子園浦風地区、法22条区域
接道状況	南側公道幅員約3.3ｍに約7.9ｍ接道西側公道幅員約4.0ｍに約9.5ｍ接道
駐車場	1台可
現況	建築中
引渡	相談
建確番号	第R05PLN橿本0382号