西宮市津門仁辺町　

価格：4,088万円
進捗状況：2023.2.21 価格変更しました☆

南面サンルーム
フルリノベーション物件
3沿線徒歩圏内

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【西宮市津門仁辺町】何この空間⁉3階めっちゃ広っ！
外から想像できない広さの家

西宮の中心部に位置する津門仁辺町は学校や買い物施設、公園や病院も近く、駅も徒歩圏内で3沿線利用可能な便利な街。子育て世代のご家庭も多く暮らす街です。

バルコニーは必要ない？！

JR「西宮」駅、阪急・阪神「今津」駅の3沿線が徒歩圏内の立地にゆったりとした3階建て一戸建てが出ました！
理想の長方形の土地に建つ一戸建ては車庫1台スペースもあります。
近年、バルコニーは設置せず、サンルームをつくる一戸建ても増えてきています。こちらの中古一戸建てにもサンルームを発見◎雨の日や夜も洗濯を干せたり、花粉対策にもなります。洗濯物を干すスペースだけに留まらず、ペットと日向ぼっこするのもいいですね♪
また、3階には12.8帖のフリースペースが！収納スペースにも便利ですが、両サイドに窓があるので書斎や子供部屋にもお使いいただけます♪

間取図

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	76.35㎡
1階床面積	39.57㎡
2階床面積	43.16㎡
3階床面積	26.65㎡

3路線3駅利用可能

JR「西宮」駅まで徒歩約7分、阪急阪神「今津」駅まで徒歩約8分と、どこへ行くにも便利な好立地。
西宮市の中心部にあり、家族そろって週末のまとめ買いにも適したさまざまなお店がそろっています。

周辺は下町情緒残る環境で、南は西宮浜へとつづき、北は最も人気のある西宮北口エリアがすぐ。

また、大きな公園が点在しているこの街は近場も遠出も、どちらも思いのままなのが魅力です。

生活に便利な立地

JR神戸線「西宮」駅　徒歩約7分阪急今津「今津」駅　徒歩約8分阪神本線「今津」駅　徒歩約8分

食品館アプロ西宮今津店　徒歩約4分フレンテ西宮　徒歩約6分エキーマ今津店　徒歩約8分

西口公園　徒歩約2分西宮駅前郵便局　徒歩約7分

こばと幼稚園　徒歩約3分津門小学校　徒歩約7分今津中学校　徒歩約12分

坂上田病院　徒歩約3分西宮協立脳神経外科病院　徒歩約10分

物件概要

価格	4,088万円
物件所在地	西宮市津門仁辺町
交通	JR東海道線「西宮」駅　徒歩約7分阪急・阪神「今津」駅　徒歩約8分
土地面積	76.35㎡
私道負担	ー
建物構造	鉄骨造
建物面積	108.38㎡
築年月	平成12年8月
所在階	3階建
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道状況	北側　幅員約6.1m 公道　接道約5.6m
駐車場	有
現況	空家
引渡	相談