土地（条件付き）

阪急今津線「門戸厄神」駅/甲東小学校区

セセラの家
西宮市門戸東町Ⅰ
2号地　

価格：4,680万円
進捗状況：2023.1.28 New物件！

幼稚園・小・中学校もある文教地区
門戸厄神駅から徒歩5分・通勤通学楽々♪
東側が水路に面していて開放感あり
整形地なので敷地面積を有効に活用できる

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【西宮市門戸東町Ⅰ/2号地】阪急「門戸厄神」駅から徒歩5分。

西宮市門戸東町Ⅰの物件は、敷地面積91.16㎡（27坪）の建築条件付売土地。北側が公道に面した日当たりの良い土地。最寄り駅阪急「門戸厄神」駅まで徒歩5分、通勤通学にとても便利。

LD
キッチン
カウンター
バルコニー
ワークスペース
ランドリールーム
WIC
浴室
トイレ
玄関洗面
玄関
外観
土地(27坪建築条件付)
土地(日当り良く間口広め)

駅チカ・人気の校区にある土地で自由度の高い間取りを

こちらの物件は、西宮市でも人気の甲東小学校・甲陵中学校区エリアです。
道路・水路に囲まれゆとりのある空間で、家族にとって理想の間取り設計が可能です。
北側が約6.6ｍと広め間口なので、プランの自由度は高め。
建築条件付売土地なので、『セセラの家』で建てる家となります。

●『セセラの家』の魅力

『セセラの家』は、株式会社エストコーポレーションがプロデュースしている、宅地開発から家の設計・施工・アフターフォローまでトータルで行っているブランドです。
西宮生まれ・阪神間育ちなので、阪神間情報はお任せ！設計士「マドリニスト」がお客様の理想を叶えるべく、会話を重ね想いをくみとり、素敵な家づくりをご提案します。

●『セセラの家』の特徴

もちろん施工にもこだわります。

・窓を開けなくても空気の入れ替え可能な『第一種全熱交換型換気システム』

・結露が生じにくくなる『樹脂サッシ』

・建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』

・日々の光熱費が削減できる『高気密・高断熱の家』

・余震から家族と家を守る『制振ダンパー』

・地球にも家計にも優しい『ZEH（ゼッチ）』

などを、家づくりに採用しています。

●悩んだらオープンハウス見学がおすすめ！

『セセラの家』では、常設オープンハウスを展示しています。
オープンハウス見学では、いろんな情報を得ることができますよ♪

・間取り、窓の配置、床や壁の色や素材確認ができる

・リアルサイズで坪数や間取りが検討できる

・その場で住まいづくりのプロに何でも相談できる

などなど。ぜひ一度、オープンハウスに足を運んでみてください。

区画図

土地面積

91.16㎡
約27.57坪

都心に近く、穏やかな街
安心便利な新生活！

最寄りの阪急今津線「門戸厄神」駅から、関西の中でも特に人気の「西宮北口」駅までたったの1駅♪自転車でも10分以内でアクセスできます！
好立地ながら、周辺はマンションや一戸建てが並ぶのどかな住宅街。

徒歩圏内には大型スーパーもあり、食材や日用品の買い物がしやすい。
カフェやベーカリーも充実♪
教育機関が数多くあり、学生さんの行き交う文教地区となります。

公園や病院が多く子育てがしやすい！幼稚園、保育園、小学校が激近！
駅名でもある「門戸厄神(東光寺)」は厄除けのお寺として全国的にも有名で初詣や「厄除け大祭」以外にも地域の方に親しまれています。

準急に乗れば乗り換えなしで、梅田駅まで楽に行けます。

生活に便利な立地

阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩約5分

いかりスーパー門戸店　徒歩約7分万代西宮門戸店　徒歩約8分イオン西宮店　徒歩約13分セブン-イレブン西宮門戸東町店　徒歩約3分

門戸岡田公園　徒歩約4分門戸厄神東光寺　徒歩約5分西宮下大市郵便局　徒歩約7分西宮市立図書館甲東園分室　徒歩約12分

門戸幼稚園　徒歩約1分新甲東保育園　徒歩約1分甲東小学校　徒歩約4分甲陵中学校　徒歩約16分

西宮ファミリークリニック　徒歩約7分西宮市立中央病院　徒歩約10分

物件概要

価格	4,680万円
物件所在地	西宮市門戸東町
交通	阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩約5分
土地面積	91.16㎡

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
他の法令上の制限	第3種高度地区、法22条地域
接道状況	北側公道幅員約4.6mに約6.6m接道
駐車場	可
現況	更地
引渡	相談