土地（条件付き）

阪急今津線「門戸厄神」駅/甲東小学校区

セセラの家
西宮市門戸東町Ⅰ
1号地　

価格：4,880万円
進捗状況：2023.1.28 New物件！

人気の甲東小学校区
最寄駅から徒歩5分なので通勤通学便利
広めの間口設定になっているのでプラン自由度が高い
北西角地につき開放感あり

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【西宮市門戸東町Ⅰ/1号地】阪急「門戸厄神」駅から徒歩5分。

西宮市門戸東町Ⅰの物件は、敷地面積91.15㎡（27坪）の建築条件付売土地。北西側が公道に面した日当たりの良い土地。最寄り駅阪急「門戸厄神」駅まで徒歩5分、通勤通学にとても便利。

LDK
カウンター
キッチン
ランドリールーム
バルコニー
個室型ワークスペース
玄関洗面
玄関
SIC
外観
土地(開放的な北西角地。)
土地(広めの間口で採光・通風◎)

人気の校区で、自由度の高い間取りの家が叶う♪

こちらの物件は、甲東小学校・甲陵中学校区という人気エリア。
セセラの家で建てる建築条件付売土地です。道路・水路に囲まれゆとりのある空間で、家族にとって理想の間取り設計が可能です。
西側は約10.2ｍ、北側は約6.3m。プラン自由度の高い、広めの間口設定となっています。

●『セセラの家』の魅力

『セセラの家』は宅地開発から家の設計・施工・アフターフォローまでを、一貫して行うブランド。株式会社エストコーポレーションがプロデュースしています。
西宮生まれの阪神間育ち。阪神間に精通している設計士「マドリニスト」が、お客様の理想に寄り添った家づくりをご提案します。

●『セセラの家』の特徴

間取りをはじめ、もちろん施工にもこだわっています。

・窓を開けなくても空気の入れ替え可能な『第一種全熱交換型換気システム』

・結露が生じにくくなる『樹脂サッシ』

・建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』

・日々の光熱費が削減できる『高気密・高断熱の家』

・余震から家族と家を守る『制振ダンパー』

・地球にも家計にも優しい『ZEH（ゼッチ）』

などを採用した家づくりを行っています。

●おすすめ間取りアイデア

セセラの家でおすすめしている間取りアイデアがあります！ぜひ検討してみてください。

・ワークスペース
〜個室型、半個室型、カウンタータイプなど、いろんなタイプがありますよ。

・ランドリールーム
〜天候や時間に左右されない洗濯ができるランドリールーム。忙しい毎日を過ごしているご家族の面倒な家事の負担が減ること間違いなし！

・ウォークスルークローゼット/ファミリークローゼット
〜大容量のクローゼットがあれば、「洗濯→干す→畳む→しまう」が一気に完了！

・玄関洗面
〜「帰宅したらすぐ手洗いうがい」をルーティーンに。家族の共有スペースに入る前にスッキリ◎

セセラの家は様々な施工事例と間取りアイデアがあります。
お客様のライフスタイルや理想・こだわりなど、ぴったり合った家づくりをマドリニストがお手伝いいたします。

区画図

土地面積

91.15㎡
約27.5坪

都心に近く、穏やかな街
安心便利な新生活！

最寄りの阪急今津線「門戸厄神」駅から、関西の中でも特に人気の「西宮北口」駅までたったの1駅♪自転車でも10分以内でアクセスできます！
好立地ながら、周辺はマンションや一戸建てが並ぶのどかな住宅街。

徒歩圏内には大型スーパーもあり、食材や日用品の買い物がしやすい。
カフェやベーカリーも充実♪
教育機関が数多くあり、学生さんの行き交う文教地区となります。

公園や病院が多く子育てがしやすい！幼稚園、保育園、小学校が激近！
駅名でもある「門戸厄神(東光寺)」は厄除けのお寺として全国的にも有名で初詣や「厄除け大祭」以外にも地域の方に親しまれています。

準急に乗れば乗り換えなしで、梅田駅まで楽に行けます。

生活に便利な立地

阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩約5分

いかりスーパー門戸店　徒歩約7分万代西宮門戸店　徒歩約8分イオン西宮店　徒歩約13分セブン-イレブン西宮門戸東町店　徒歩約3分

門戸岡田公園　徒歩約4分門戸厄神東光寺　徒歩約5分西宮下大市郵便局　徒歩約7分西宮市立図書館甲東園分室　徒歩約12分

門戸幼稚園　徒歩約1分新甲東保育園　徒歩約1分甲東小学校　徒歩約4分甲陵中学校　徒歩約16分

西宮ファミリークリニック　徒歩約7分西宮市立中央病院　徒歩約10分

物件概要

価格	4,880万円
物件所在地	西宮市門戸東町
交通	阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩約5分
土地面積	91.15㎡

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
他の法令上の制限	第3種高度地区、法22条地域
接道状況	西側公道幅員約3.3mに約10.2m接道北側公道幅員約4.0mに約6.3m接道 (北西側隅切り部分約2.0m公道接道あり)
駐車場	可
現況	更地
引渡	相談