セセラの家
宮前町Ⅳ
1号地　

価格：未定
進捗状況：2022.10.27 New物件！

建築条件付き土地
駅から徒歩8分
28坪の整形地
浜脇中学校すぐそば
地勢は平坦
買い物施設が充実

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【宮前町Ⅳ/1号地】駅から徒歩8分♪駅チカ立地で通勤通学が便利

宮前町Ⅳ（1号地）の物件は、敷地面積94.02㎡（28坪）の整形地。南側が道路に面した、日当たり抜群の土地。前面道路幅員3.96m、間口8.2m。道路幅員が3.9mなのでセットバックが必要。最寄りの駅から徒歩8分なので通勤通学が便利な立地。

キッチン
LDK
ワークスペース
ランドリールーム
玄関洗面
バルコニー
トイレ
現地(28坪の建築条件付整形地)(2023.2.12現況）
前面道路(南側道路で日当り良好)（2023.2.12現況）
前面道路(南側道路で日当り良好)（2023.2.12現況）

南向きで日当たり抜群♪洗濯物がよく乾いて冬でもあったか♪

こちらの物件は、南側が道路に面した28坪の整形地。最寄りの駅から徒歩8分。駅から近いので、通勤通学が便利なのが魅力。

『建築条件付き土地』なので、『決められた施工会社に依頼する』ことが決まっている土地。

条件付き土地は、ある程度間取りや仕様が決まってますが、敷地条件に合わせて自由に間取りや仕様を決めることが可能。

例えば、リビングの広さや個室の数、バリアフリー対応、水回りの設備など。

オトクに家を購入したい、間取りの自由度を残しつつ施工会社選びの手間を省きたい方は、条件付き土地が◎

『セセラの家』では、間取りはもちろん施工にもこだわった家づくりを実施。

・窓を開けなくても空気の入れ替え可能な『第一種全熱交換型換気システム』
・結露が生じにくくなる『樹脂サッシ』
・建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』
・1年を通して快適な温度が保たれる『魔法瓶のような家』
・余震から家族と家を守る『制振ダンパー』
・地球にも家計にも優しい『ZEH（ゼッチ）』

を採用した家づくりを行っています。

『30坪の土地にどんな家が建つの？』

イメージがわかない場合は、モデルハウス見学にて実際の家を見学可能。

・間取り、窓の配置、床や壁の色や素材
・リアルサイズの坪数や間取り

といった情報を得ることが可能。見学会では、ネットからでは得られないリアルな情報を得ることができるので、是非一度、オープンハウスに足を運んでみてください。住まいづくりのプロに何でもご相談ください。

区画図

土地面積

94.02m

緑あふれる住宅地
夙川の起点「香櫨園」

「宮前町」は一戸建てとマンションが混在する住宅地。徒歩約8分の「夙川」は遊歩道や遊具エリアのある市民の憩いの場。

河川敷に沿って続く桜並木は「日本桜名所100選」に選ばれ、人々を魅了します。福の神、えびす様をお祀りする「西宮神社」も徒歩圏内。

初詣や十日えびす、七五三など家族の喜びや願いに寄り添ってくれる由緒ある神社。

周辺は公園も充実していて、徒歩約10分の「西宮交通公園(通称：久保公園）」は信号機や道路標識、歩道橋など完備され、子どもたちが遊びながら交通ルールを学べると人気の公園。

もちろんブランコやすべり台、シーソーも有り。小中学校など教育施設も近く、買物施設の充実した暮らしやすい立地。地勢が平坦なので自転車移動も便利です。

阪神高速神戸線の西宮出入口にも近く、車通勤や休日のお出かけもスムーズ。

MAP

生活に便利な立地

阪神本線「香櫨園」駅　徒歩約8分

サンディ香櫨園店　徒歩約3分万代西宮前浜店　徒歩約8分 MaxValu西宮浜町店　徒歩約10分セブン-イレブン西宮香櫨園店　徒歩約5分

宮前公園　徒歩約1分西宮神社　徒歩約7分西宮香枦園郵便局　徒歩約4分西宮市立中央図書館　徒歩約7分

浜脇小学校　徒歩約4分浜脇中学校　徒歩約1分浜脇幼稚園　徒歩約1分西宮こもれびキンダーガーデン　徒歩約8分

石井内科　徒歩約6分しみずこどもクリニック　徒歩約8分

物件概要

価格	未定
物件所在地	西宮市宮前町
交通	阪神本線「香櫨園」駅　徒歩約8分
土地面積	94.02㎡
私道負担	無

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
他の法令上の制限	第4種高度地区、法22条地域
接道状況	南側公道幅員3.96m
駐車場	有
現況	解体中
引渡	相談