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新築戸建
阪神本線「香櫨園」駅/浜脇小学校区

セセラの家
宮前町Ⅳ
1号地 

価格:5,980万円
進捗状況:2022.9.17 価格決定しました☆
  • 大容量SICで収納抜群
  • 玄関洗面あり
  • 主寝室には大容量WICとワークスペースあり
  • 小窓付きのロフトあり
  • 最寄り駅から徒歩8分
  • 平坦地
  • 買い物施設が充実

【宮前町Ⅳ/1号地】究極の快適さを求めた家

宮前町Ⅳ(1号地)の物件は、敷地面積94.02㎡(28坪)の整形地。南側が道路に面した、日当たり抜群の土地。前面道路幅員4.0m、間口8.2m。最寄りの駅から徒歩8分なので通勤通学が便利な立地。

  • キッチン

  • LDK

  • ワークスペース

  • ランドリールーム

  • 玄関洗面

  • バルコニー

  • トイレ

  • 現地(28坪の建築条件付整形地)(2023.2.12現況)

  • 前面道路(南側道路で日当り良好)(2023.2.12現況)

  • 前面道路(南側道路で日当り良好)(2023.2.12現況)

南向きで日当たり抜群♪

「セセラの家」は人気エリアで多くの住宅を建てているブランド。
「セセラの家」はこのエリアで20数年の実績があります。その為、駅チカ新築物件では間違いなしのブランドです。
そんな「セセラの家」から家事動線の良いワンランク上の住まいをご案内します。



●スペースを最大限に活用できるシューズインクローゼット


玄関を開ければすぐに、大容量のシューズインクローゼットがあります。
家族全員のシューズを効率的に管理することが可能。シーズンごとに綺麗に整理できます。
ほかにもベビーカーやアウトドア用品など、大きな荷物も収納することができるサイズとなっていて便利!
扉付きなので、来客の際に中を見られることもなく安心です。



●手洗いスペースで清潔さを提供


玄関あがってすぐに手洗い場があるので、わざわざ洗面台に向かわずともお家の中に汚れを持ち込まみません。
玄関は家の中でも外部との接点のため、汚れやゴミが持ち込まれる可能性があります。
洗面を設けることで、玄関空間を清潔に保つことができて衛生的。



●主寝室+ウォークインクローゼット+ワークスペース


6.7畳の広さがある主寝室は、扉付きの大容量ウォークインクローゼット付き。
夫婦の衣類の保護と整理に役立ちます。
また仕事や作業に集中できるワークスペースもあります。個室型の空間なので、自分自身をリラックスさせることもできます。



●日当たり抜群のダイニング・リビング


LDKの南側には象徴的なビッグサイズの窓があります。陽の光が入って2階全体は常に明るいため、開放的な雰囲気を作り出します。
自然光は室内をより明るく、暖かく見せるだけでなく、気分をリフレッシュさせ、快適な居住空間を提供してくれます。



●いろんな活用ができるロフト


リビングから続く小窓付きのロフトあり。静かでプライベートな空間を提供します。
小窓から差し込む自然光や通気性の良さによって、ゆっくりくつろぐのに最適。
また、隠れ家のような雰囲気が醸し出され、居心地の良い場所となります。
大容量の収納としても活躍できるスペースです。



●乾太君(ガス式乾燥機)を設置


毎日の家事の中でも、特に時間がかかりがちな洗濯。
リンナイから発売されている「乾太くん」を設置しているため、短時間での乾燥、かつしっかり除菌が叶います♪
ガス式乾燥機は電気式に比べ、1/3の時間で乾燥させることができ、ふわふわな仕上がりになります。



●太陽光発電システム搭載


こちらの物件は太陽光パネル設置(シェアでんき)されていることから、太陽光にて発電した電気を自宅で使用して、月々の電気料金を引き下げることが可能。
電気料金が右肩上がりしている中、太陽光発電のチカラで電気代をかなり節約することができます。
災害時に電気に困らないのは嬉しいポイント。

区画図
間取図
土地面積

94.01m

間取り
PLAN 3LDK+DEN
建物面積 104.48㎡
1階床面積 53.05㎡
2階床面積 51.43㎡
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緑あふれる住宅地
夙川の起点「香櫨園」

「宮前町」は一戸建てとマンションが混在する住宅地。徒歩約8分の「夙川」は遊歩道や遊具エリアのある市民の憩いの場。

河川敷に沿って続く桜並木は「日本桜名所100選」に選ばれ、人々を魅了します。福の神、えびす様をお祀りする「西宮神社」も徒歩圏内。

初詣や十日えびす、七五三など家族の喜びや願いに寄り添ってくれる由緒ある神社。

周辺は公園も充実していて、徒歩約10分の「西宮交通公園(通称:久保公園)」は信号機や道路標識、歩道橋など完備され、子どもたちが遊びながら交通ルールを学べると人気の公園。

もちろんブランコやすべり台、シーソーも有り。小中学校など教育施設も近く、買物施設の充実した暮らしやすい立地。地勢が平坦なので自転車移動も便利です。

阪神高速神戸線の西宮出入口にも近く、車通勤や休日のお出かけもスムーズ。

生活に便利な立地

STATION 駅

阪神本線「香櫨園」駅 徒歩約8分

SHOPPING お買い物

サンディ 香櫨園店 徒歩約3分 万代 西宮前浜店 徒歩約8分 MaxValu西宮浜町店 徒歩約10分 セブン-イレブン 西宮香櫨園店 徒歩約5分

PARK 公園・施設

宮前公園 徒歩約1分 西宮神社  徒歩約7分 西宮香枦園郵便局 徒歩約4分 西宮市立中央図書館 徒歩約7分

SCHOOL 学校

浜脇小学校 徒歩約4分 浜脇中学校 徒歩約1分 浜脇幼稚園 徒歩約1分 西宮こもれびキンダーガーデン 徒歩約8分

HOSPITAL 病院

石井内科 徒歩約6分 しみずこどもクリニック 徒歩約8分

物件概要

価格 5,980万円
物件所在地 西宮市宮前町
交通 阪神本線「香櫨園」駅 徒歩約8分
土地面積 94.01㎡
私道負担
建物構造 木造軸組2階建
建物面積 104.48㎡
総戸数 2戸
間取り 3LDK+DEN
都市計画 市街化区域
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
他の法令上の制限 第4種高度地区、法22条地域
接道状況 南側公道幅員4.0m
駐車場
現況 更地
引渡 相談
建確番号 第R04確認建築近確0002095号

この物件について

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TEL0798-71-5811 営業時間9:00〜19:00(水曜定休日)

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