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中古戸建
阪急甲陽線「苦楽園口」駅/苦楽園小学校区

西宮市美作町(借地権付き中古戸建) 

価格:2,180万円
進捗状況:2022.07.19 New物件!
  • 掘り込み車庫で車が濡れない
  • 南面ひな壇で、採光・眺望が最高
  • 苦楽園小学校・中学校区
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大阪平野を一望できる高台の中古物件

高台に建つ眺望・採光・風通しが素晴らしい戸建ての家。バルコニー・ルーフバルコニーからは大阪湾や六甲山が一望。小中学校は人気の苦楽園!学校区にこだわるご家族におすすめ。

大阪平野が一望できる眺望・採光・風通し良好の家

苦楽園山手の高台にあるひな壇の家。南面がひな壇になっているので、日当たり・風通しがよく、3階洋室から眺める景色は最高!

ルーフバルコニーにデッキチェアを持ち出せば、デイキャン気分が味わえます。

■借地説明
土地の権利 借地権(旧法)
借地の期間 20年(更新可)
借地料 月額30,390円

【普通借地付住宅】のメリット
・住宅購入費が安い
・土地の固定資産税がかからない
・土地の賃貸借契約の延長ができる
・譲渡・賃貸が自由にできる
・財産として相続できる
・同等面積のマンションとローン支払いを比べると安く済む

間取図
間取り
PLAN 3LDK+S+ガレージ
建物面積 87.31㎡
1階床面積 34.95㎡
2階床面積 34.95㎡
3階床面積 17.41㎡
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深い緑と光に親しむ~「苦楽園山手エリア」

自慢できるところだらけの街。南に「夙川公園」北に「甲山」という絶好の自然環境に恵まれた閑静な住宅地。最寄駅の阪急甲陽線「苦楽園口」駅前から苦楽園通り、越木岩筋、北夙川通りには様々な商業施設が充実しています。
また、散策や犬の散歩に適した公園やプール、テニスコート、体育館での気軽に参加できるスポーツ教室などが徒歩圏内に。
季節ごとの行事を大切にする地域の神社「越木岩神社」の秋祭りは「だんじり巡行」や「泣き相撲」とワクワクする諸行事がたくさん。
特に「泣き相撲」は市内外からたくさんの親子が参加されます♪休日のブランチに行きたいカフェや飲食店、常連になりたいおしゃれなお店の数々。
独特の上品な雰囲気が醸し出されていながらも、気取ってなく温かな街。物件周辺は坂道になりますが、静かさ、陽当り、眺望が望めます。

生活に便利な立地

STATION 駅

阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩約15分

SHOPPING お買い物

関西スーパー苦楽園店 徒歩約9分 コープ苦楽園 徒歩約9分 セブンイレブン西宮樋之池店 徒歩約7分

PARK 公園・施設

毘沙門公園 徒歩約3分 豊楽公園 徒歩約5分 樋之池郵便局 徒歩約8分 中央図書館越木岩分室 徒歩約9分 越木岩神社 徒歩約4分

SCHOOL 学校

越木岩幼稚園 徒歩約1分 のぞみ夢保育園 徒歩約8分 苦楽園小学校 徒歩約18分 苦楽園中学校 徒歩約21分

HOSPITAL 病院

たけまさクリニック 徒歩約8分 山本歯科クリニック 徒歩約9分

物件概要

価格 2,180万円
物件所在地 西宮市美作町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩約15分
土地面積 100.46㎡
私道負担
約13.02㎡→土地面積に含む
建物構造 木造3階建て 一部鉄筋コンクリート
建物面積 87.31㎡
築年月 平成23年6月
都市計画 市街化区域
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 100%
他の法令上の制限 第1種高度地区、風致地区(第3種)、宅地造成工事規制区域
接道状況 南側私道幅員約4.0m
駐車場
現況 空家
引渡 相談

この物件について

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