中古戸建

阪急甲陽線「苦楽園口」駅/苦楽園小学校区

西宮市美作町（借地権付き中古戸建）　

価格：2,180万円
進捗状況：2022.07.19 New物件！

掘り込み車庫で車が濡れない
南面ひな壇で、採光・眺望が最高
苦楽園小学校・中学校区

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大阪平野を一望できる高台の中古物件

高台に建つ眺望・採光・風通しが素晴らしい戸建ての家。バルコニー・ルーフバルコニーからは大阪湾や六甲山が一望。小中学校は人気の苦楽園！学校区にこだわるご家族におすすめ。

バルコニーからの眺望
3階バルコニー(木製造作　FRP防水　アルミ笠木)
リビングダイニング(室内出入口はバリアフリー仕様)
キッチン(スライド式食器洗い乾燥機)
キッチン(サンウェーブ（センシア仕様）
洋室
洋室
リビングダイニング(床暖房ヌック)
洗面 (サンウェーブ（センシア仕様）)
浴室(INAXラ・バス1616サイズ)
トイレ(INAXアメージュ)
シューズBOX
玄関
外観
駐車場(掘り込み車庫で乗り降りし易い)
外観(ナチュラルテイストな落ち着き)

大阪平野が一望できる眺望・採光・風通し良好の家

苦楽園山手の高台にあるひな壇の家。南面がひな壇になっているので、日当たり・風通しがよく、3階洋室から眺める景色は最高！

ルーフバルコニーにデッキチェアを持ち出せば、デイキャン気分が味わえます。

■借地説明
土地の権利　借地権(旧法)
借地の期間　20年(更新可)
借地料　月額30,390円

【普通借地付住宅】のメリット
・住宅購入費が安い
・土地の固定資産税がかからない
・土地の賃貸借契約の延長ができる
・譲渡・賃貸が自由にできる
・財産として相続できる
・同等面積のマンションとローン支払いを比べると安く済む

間取図

間取り

PLAN	3LDK+S+ガレージ
建物面積	87.31㎡
1階床面積	34.95㎡
2階床面積	34.95㎡
3階床面積	17.41㎡

深い緑と光に親しむ
「苦楽園山手エリア」

自慢できるところだらけの街。
南に「夙川公園」北に「甲山」という絶好の自然環境に恵まれた閑静な住宅地。

最寄駅の阪急甲陽線「苦楽園口」駅前から苦楽園通り、越木岩筋、北夙川通りには様々な商業施設が充実しています。

また、散策や犬の散歩に適した公園やプール、テニスコート、体育館での気軽に参加できるスポーツ教室などが徒歩圏内に。

季節ごとの行事を大切にする地域の神社「越木岩神社」の秋祭りは「だんじり巡行」や「泣き相撲」とワクワクする諸行事がたくさん。
特に「泣き相撲」は市内外からたくさんの親子が参加されます♪

休日のブランチに行きたいカフェや飲食店、常連になりたいおしゃれなお店の数々。

独特の上品な雰囲気が醸し出されていながらも、気取ってなく温かな街。
物件周辺は坂道になりますが、静かさ、陽当り、眺望が望めます。

MAP

生活に便利な立地

阪急甲陽線「苦楽園口」駅　徒歩約15分

関西スーパー苦楽園店　徒歩約10分コープ苦楽園　徒歩約11分セブンイレブン西宮樋之池店　徒歩約8分

毘沙門公園　徒歩約3分豊楽公園　徒歩約5分樋之池郵便局　徒歩約8分中央図書館越木岩分室　徒歩約9分越木岩神社　徒歩約4分

越木岩幼稚園　徒歩約1分のぞみ夢保育園　徒歩約8分苦楽園小学校　徒歩約13分苦楽園中学校　徒歩約15分

たけまさクリニック　徒歩約8分山本歯科クリニック　徒歩約9分

物件概要

価格	2,180万円
物件所在地	西宮市美作町
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅　徒歩約15分
土地面積	100.46㎡
私道負担	有約13.02㎡→土地面積に含む
建物構造	木造3階建て　一部鉄筋コンクリート
建物面積	87.31㎡
築年月	平成23年6月

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40％
容積率	100％
他の法令上の制限	第1種高度地区、風致地区(第3種)、宅地造成工事規制区域
接道状況	南側私道幅員約4.0m
駐車場	有
現況	空家
引渡	相談