西宮市小松東町2丁目　

価格：4,790万円
進捗状況：2023.1.10 価格変更しました！

床暖房3ヵ所設置
リビングから玄関施錠
ゆったり入れるお風呂
使いやすいI型キッチン
ビルトインガレージ
シューズインクローゼット

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【西宮市小松東町2丁目】家中行き止まりなし♪回遊動線が3つもある家

西宮市小松東町2丁目の物件は、敷地面積76.85㎡（23坪）、延べ床面積118.65㎡。木造3階建ての4LDK。南面が道路に面した日当たり抜群の土地。最寄りの駅から徒歩8分の駅チカ。LDKには床暖房3ヵ所設置で冬でも足元あったか。

家中グルグル回れる、回遊動線が優れた家

■敷地面積：76.85㎡（23坪）
■延べ床面積：118.65㎡（35坪）
■最寄りの駅から徒歩8分

こちらの物件は木造3階建てで、南面が道路に面した日当たり抜群の土地。地勢は平坦で、最寄りの駅まで徒歩8分と近いので、通勤通学におすすめ。徒歩1分の場所に公園があるので、子育て世代にはうれしい立地。

1階にはビルトインガレージとシューズインクローゼット、納戸を2個配置。道路からセットバックした建物なので、普通のガレージよりも奥行きが広く感じられる。バイクいじりや車いじりが好きな人におすすめ。

2階ベランダがオーバーハングして突き出ているので、駐車場に行く際に濡れずにすむ貴重な雨除けスペース。雨にさらされる心配もないので、自転車やバイクなども置けて便利。

玄関横には、奥行きの広いシューズインクローゼットあり。棚の位置が変えられる壁面収納棚があるので、家族の靴やキャンプ用品など何でも収納可能。

2階は縦長リビングを中心に、2ヵ所も回遊できるおもしろい間取り。LDK⇔洗面室⇔ホール、LDK⇔ホール⇔バルコニーと行き止まりがないので、家中グルグル回れる♪

リビングを介して水回りがぐるっと回遊できるので、家事効率が上がって暮らしやすい♪

リビングにはさらなる秘密が！2階リビングにいながら玄関施錠ができる『電子錠』付き。子どもが帰宅のたびに1階に降りて鍵を開けたり閉めたり…めんどくさい作業一切なし。2階リビングからワンタッチで施錠操作可能。鍵の閉め忘れもないので防犯対策にも◎

3階は洋室を2つ配置。2部屋ともクローゼット付きで、収納力抜群。2部屋ともバルコニーに面しているので、風通し・彩光ともに良好。さらに、廊下⇔洋室⇔バルコニー⇔洋室⇔廊下と、こちらもグルグル回れる間取り。

回遊動線が3つもある、小さな子供さんが喜ぶ、鬼ごっこができる家。

間取図

間取り

PLAN	4LDK
建物面積	118.65㎡

歩く走るが気持ちいい！
暮らしも心も満ちていく

「小松東町2丁目」周辺は一戸建てが中心に店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。道幅は狭めながら区画の整った街並み。

近くを流れる「武庫川」は都市部を流れる川としては比較的水質も良く、河川敷は公園や広場などに整備されています。

宝塚市の市境まで続くサイクリングロードも有名で、美しい桜や松、クスノキが点在する「武庫川公園」はウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩などを愉しむ市民の憩いの場。

休日には家族づれでにぎわいます。小、中学校など教育施設が近い距離に揃っているので子どもたちの登下校も安心。

何かと多い学校行事にも保護者はゆとりをもって出向けます。最寄りの阪神本線「武庫川」駅からは神戸・大阪両方面へのアクセスも良好で、通勤通学も便利。

緑豊かな住環境に加え、利便性も兼ね備えている暮らしやすさがこの街の魅力です。

生活に便利な立地

阪神本線「武庫川」駅　徒歩約8分

業務スーパー西宮鳴尾店　徒歩約8分グルメシティ北鳴尾店　徒歩約11分コープ西宮東　徒歩約11分セブン-イレブン西宮小松町２丁目店　徒歩約7分

小松公園　徒歩約1分西宮小松郵便局　徒歩約7分学文公民館　徒歩約13分

小松小学校　徒歩約3分学文中学校　徒歩約10分まこと幼稚園　徒歩約11分コペル保育園　徒歩約15分

平岡内科　徒歩約3分兵庫医科大学病院　徒歩約10分

物件概要

価格	4,790万円
物件所在地	西宮市小松東町
交通	阪神本線「武庫川」駅　徒歩約分
土地面積	76.85㎡
建物構造	木造3階建て
建物面積	118.65㎡
築年月	令和4年7月
間取り	4LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
他の法令上の制限	第2種高度地区
接道状況	南側公道幅員約4.0m
駐車場	有
現況	完成済
引渡	相談