土地（条件付き）

阪神本線「武庫川」駅/小松小学校

セセラの家
小松南町一丁目Ⅲ　

価格：3,780万円
進捗状況：2023.1.30NEW物件！

駅近で通勤通学ラクラク
買い物施設充実で便利
閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気

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【西宮市小松南町一丁目Ⅲ】駅チカ立地で南向きで日当たり抜群
"3階建の大きなお家"が叶う♪

小松南町一丁目Ⅲの物件は、敷地面積96.69㎡（29坪）の整形地。南向きの立地で日当たり抜群！光が室内にたっぷり入り込む明るい生活をおくることができる♪前面道路幅員4m、間口7.4m。最寄りの駅、スーパー、病院が近くて生活に便利な立地。

LD
LDK
キッチン
カウンター
ランドリールーム
SIC
バルコニー
玄関洗面
外観
土地(南向き約29.24坪の整形地)
前面道路(公道幅員約4m)

南向きで日当たり抜群！
陽の温かみを感じる家

こちらの物件は、南側が道路に面した29坪の整形地。
最寄り駅「阪神本線武庫川駅」から徒歩2分。
駅からも近く、大阪方面にも神戸方面にも行きやすいので、通勤通学が便利なのが魅力。

『建築条件付き土地』なので、『決められた施工会社に依頼する』ことが決まっている土地。
つまりこの物件は、『セセラの家』に施工依頼をして家を建てる土地です。

条件付き土地は、ある程度の間取りや仕様は決まっておりますが、
敷地条件に合わせて自分好みに間取りや仕様を決めることが可能。

●どんな要望が叶うの？

例えば、
「リビングは広くとりたい！」
「プライベートスペース確保に４部屋欲しい」
などといった夢が叶います♪

こちらの物件は南向きでさらに、3階建の建築が可能なので、少し広めに庭やバルコニーを設けた、お家アウトドアを楽しむのもおすすめ♪
オトクに家を購入したい、間取りの自由度を残しつつ施工会社選びの手間を省きたい方は、条件付き土地が◎

●『セセラの家』の特徴

『セセラの家』では、さまざまな物件を手がけたマドリニスト（設計士）が多数在籍。
多くの家を手がけてきたからこそ、間取りの”おすすめポイント”の提案が可能です。

さらに、間取りはもちろん施工にもこだわった家づくり！

・窓を開けなくても空気の入れ替え可能な『第一種全熱交換型換気システム』

・結露が生じにくくなる『樹脂サッシ』

・建物の倒壊から身を守る『耐震等級3』

・1年を通して快適な温度が保たれる『魔法瓶のような家』

・余震から家族と家を守る『制振ダンパー』

・地球にも家計にも優しい『ZEH（ゼッチ）』

を採用した家づくりも可能です。

●悩んだらオープンハウス見学にぜひおこしください！

『セセラの家』では、常設オープンハウスを展示。オープンハウス見学では、

・間取り、窓の配置、床や壁の色や素材確認ができる

・リアルサイズで坪数や間取りが検討できる

・その場で住まいづくりのプロに何でも相談できる

といった情報を得ることが可能。見学会ではネットからでは得られないリアルな情報をえるころができるので、是非一度、オープンハウスに足を運んでみてください。

区画図

土地面積

96.69㎡

ファミリー層に愛される街でのんびり穏やかに暮らす

「小松南町１丁目」。最寄りの阪神「武庫川」駅まで徒歩約2分！
「武庫川」駅は急行・区間急行停車駅で大阪方面と神戸方面の間に位置している為、大変交通アクセスの良い環境。通勤・通学が大幅にラクに♪

周辺は一戸建てやアパートなどの低層の建物が中心に立ち並び、日当たりの良い住環境。
線路沿いのため音の対策は必要かもしれません。

近くを流れる「武庫川」は都市部を流れる川としては比較的水質も良く、河川敷は公園や広場などに整備されています。
宝塚市の市境まで続くサイクリングロードも有名で、美しい桜や松、クスノキが点在する「武庫川公園」はウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩などを愉しむ市民の憩いの場。
休日には家族づれでにぎわいます。

兵庫医科大学病院など病院が多数あり、商業施設も充実。
レトロな街灯がかわいい『小松商店街』には昔ながらの小さな商店が並び、風情が◎。

小学校・中学校も近く、ファミリーにお勧めの立地です。

MAP

生活に便利な立地

阪神本線「武庫川」駅　徒歩約2分

スーパーセンタートライアル武庫川店　徒歩約6分グルメシティ北鳴尾店　徒歩約13分ローソンＨＢ阪神武庫川西口店　徒歩約2分キリン堂薬局武庫川店　徒歩約4分

三和公園　徒歩約2分武庫川河川公園　徒歩約4分西宮小松郵便局　徒歩約6分

松風幼稚園　徒歩約15分花園幼稚園　徒歩約19分都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園　徒歩約4分小松小学校　徒歩約6分学文中学校　徒歩約13分

兵庫医科大学病院　徒歩約4分大岡クリニック　徒歩約3分

物件概要

価格	3,780万円
物件所在地	小松南町一丁目
交通	阪神本線「武庫川」駅　徒歩2分
土地面積	96.69㎡

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
他の法令上の制限	第4種高度地区
接道状況	南側公道幅員約4.0m
駐車場	可
現況	更地
引渡	相談