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中古戸建
阪急甲陽線「甲陽園」駅/甲陽園小学校

神園町 

価格:4,480万円
進捗状況:2022.11.04 New物件!
  • 最寄り駅まで徒歩7分
  • 縦列駐車2台可能
  • 前面道路幅員は6m
  • 閑静な住宅地
  • ルーフバルコニー
  • 南リビング

【西宮市神園町】幼稚園・小学校・中学校が徒歩圏内♪子育て環境が充実している甲陽園エリア

神園町の物件は、敷地面積120.23㎡(36坪)、延べ床面積106.81㎡。木造2階建ての4LDKの中古戸建。北向き道路、リビングは南側に配置。縦列に車2台駐車可能。駅から徒歩7分、通勤通学が便利。小学校11分、中学校8分、スーパー6分と教育・買い物環境も充実。

  • 外観

  • 前面道路

  • 街並み

『食べる』と『くつろぐ』♪メリハリのある暮らしが叶う家

こちらの物件は、幼稚園・小学校・中学校が全て徒歩圏内にある、子育て世代が住みやすい家。近くには甲山や夙川があり、ハイキングやお花見が楽しめる魅力的なエリア。

北付け道路で前面道路員幅は6mと広いので、車の出し入れが楽。縦列で2台停めることができるので、夫婦別々に車を所有していても安心して駐車可能。来客用スペースとしても◎

【1階間取り】
1階には、水回り、和室、LDKを配置。和室とLDKは続き間なので、扉を開けてリビングと和室を一体に使うことが可能。和室から寝転んでリビングのTVを見たり、子供の遊び場、昼寝、くつろぎスペースにおすすめ。

扉を閉めれば、客間や来客用の寝室に。LDK側と廊下側の2ヵ所から出入りできるので、開放的で使いやすく風通しも抜群。

17帖のLDKは、食事スペースとくつろぎスペースが分かれた間取り。斜めに配置されているので、ダイニングで作業していても、リビングから聞こえるTVが気にならないといったメリットあり。

リビングとダイニングを分けることで、食事に集中できるだけでなく、子供の勉強スペース・ワークスペースにもおすすめ。メリハリのある暮らしの空間が実現♪

水回りは全て1階にあるので、洗濯物を洗う・干す・取り込む・畳むといった作業が楽。

【2階間取り】
2階には、6.0帖以上の洋室×3部屋を配置。全て2面彩光で明るく風通し抜群の間取り。収納力抜群のクローゼットも配置されているので、物が散らかる心配がありません。

東側の8.0帖の洋室と6.0帖の洋室の間に、ルーフバルコニーあり。

ハンモックやチェアを出してくつろぎスペースに、テーブルセットやテントを置いてアウトドアスペースに、遊具を置いて子どもやペットの遊び場に…家族でゆったりくつろげるおすすめ空間。

間取図
間取り
PLAN 4LDK
建物面積 106.81㎡
1階床面積 58.79㎡
2階床面積 48.02㎡
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自然豊かで、落ち着いた暮らしができる街

物件から最寄の阪急甲陽線「甲陽園」駅まで徒歩約7分。駅から「西宮北口」までは約9分、「大阪梅田」までは約22分で移動できます。

駅前に大きなビルや商業施設はなく、静かに落ち着いた暮らしができる街です。

「阪急オアシス」や飲食店、ケーキ屋など日常使い出来るお店が駅前を中心に点在しており、落ち着いた環境でありながらも不便さはありません。

「北山公園」「甲山森林公園」など自然が豊かで教育施設も多く、ゆったりとした時間が流れる甲陽園。子育て世帯が多く住む、治安の良い街です。

生活に便利な立地

STATION 駅

阪急「甲陽園」駅 徒歩約7分

SHOPPING お買い物

阪急オアシス 甲陽園店 徒歩約9分 いかり アンカーレット 甲陽園店 徒歩約9分 ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 徒歩約5分

PARK 公園・施設

神園公園 徒歩約1分 ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲陽園駅前支店 徒歩約9分

SCHOOL 学校

甲陽園小学校 徒歩約12分 大社中学校 徒歩約12分 甲陽園幼稚園 徒歩約11分

HOSPITAL 病院

おりたクリニック 徒歩約9分 さかお内科 徒歩約9分

物件概要

価格 4,480万円
物件所在地 西宮市神園町
交通 阪急甲陽線「甲陽園」駅
土地面積 120.23㎡
建物構造 木造スレート葺 2階建て
建物面積 106.81㎡
築年月 平成15年12月
間取り 4LDK
都市計画 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
他の法令上の制限 第2種高度地区
接道状況 北側公道幅員約6.0m
駐車場 2台可
現況 居住中
引渡 2023年5月頃

この物件について

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