西宮市池開町　

価格：4,290万円
進捗状況：2023.3.13　New物件！

最寄駅より徒歩約5分
スーパー・公園徒歩圏内
小学校・中学校徒歩圏内
子育て世帯も嬉しい立地

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【池開町】スーパーまで徒歩3分！子育て世帯に嬉しい土地

池開町の土地は、敷地面積105.49㎡(セットバック必要/有効約99.0㎡)（31坪）、北側公道幅員約3.5ｍ。阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」から徒歩5分。
教育施設やスーパー・コンビニなどが徒歩圏内にある、住環境をはじめ子育てにおいても環境が整った土地。

土地
土地
前面道路

生活しやすい！建築条件無土地

●日当たりが良い北向きの土地

北向きの家は、南向きの家と比べて日差しが直接入らず、室内が直射日光で暑くなることが少ないため、夏場でも過ごしやすいです。
また、逆に冬場は、低い角度で差し込む日差しを効果的に取り入れることができ、室内が暖かくなるというメリットもあります。

●近隣商業地域なので生活が便利に

近隣商業地域とは、都市計画法に基づいて指定された、商業施設やサービス業を中心にした地域です。
主に、周辺住民に必要な日用品や食料品を販売する小売店や、飲食店、美容院、クリーニング店、薬局、病院などが立ち並びます。

周辺住民の利便性向上や地域活性化に大きく貢献しており、商業施設の設置にあたっては、周辺住民の要望やニーズに応じた施設の立地やサービス提供が求められます。
そのため、生活していく上で便利な場所と言えます。

●じっくり家づくりを考えられる建築条件なし土地

池開町の土地は、建築条件なしの土地。お好みのメーカーにて建築が可能です。

建築会社は指定なく、期間の制約もありません。
家の設計において、間取りや内装・外装など、じっくり考えながら自由に家を建てたい方におすすめです。

弊社グループ会社『セセラの家』では、「物件探し」から「設計」、「工事」、「施工管理」、「アフターサービス」まで、一貫してご提供することができる会社です。
「こだわりの家」を建てたいという方は、ぜひセセラの家に家づくりのお手伝いをさせてください。

区画図

土地面積

105.49㎡(セットバック必要/有効約99.0㎡)

「駅徒歩約5分」は
やっぱり暮らしやすい♪

西宮市の南東部に位置し、阪神本線のすぐ南側に位置する『池開町』は住宅街と教育施設、大型店舗が入り混じった地域。
近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。

北側を阪神本線、西側を小曽根線が走っていますおり、阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口が近く、車での移動も便利。
阪神高速の南には「武庫川女子大学中央キャンパス」「武庫川女子大学付属幼稚園」が並んでおり、「武庫川女子大学」の東側は戸建ての並ぶ住宅街。

最寄りの阪神本線・武庫川線『武庫川』駅までは徒歩約5分で到着します。
『池開公園』などの公園が点在しており、東へ少し歩くと河川敷にサイクリングロードや公園が整備された武庫川が流れています。

生活に便利な立地

阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩約5分

スーパーセンタートライアル武庫川店　徒歩約2分ライフ阪神鳴尾店　徒歩約8分ローソン西宮小松西町店　徒歩約2分ホームセンターコーナン武庫川店　徒歩約2分

池開公園　徒歩約2分西宮小松郵便局　徒歩約7分武庫川河川公園　徒歩約10分

鳴尾小学校　徒歩約10分鳴尾中学校　徒歩約14分松風幼稚園　徒歩約7分都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園　徒歩約5分

兵庫医科大学病院　徒歩約5分てらおクリニック　徒歩約5分

物件概要

価格	4,290万円
物件所在地	西宮市池開町
交通	阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩約5分
土地面積	105.49㎡(セットバック必要/有効約99.0㎡)

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80％
容積率	300％
他の法令上の制限	準防火地域
接道状況	北側公道幅員約3.5m
現況	建物有
引渡	相談