セセラの家
浜甲子園二丁目Ⅱ
3号地
進捗状況：2023.2.24 ＼価格変更／
- 完全プライベートガーデン
- 高さ2ｍの目隠しフェンス
- 南向きリビング
- 開放的なアイランドキッチン
【浜甲子園二丁目Ⅱ/3号地】カーテンなしでも、人目を気にせず
快適に暮らせる家
浜甲子園二丁目Ⅱ（3号地）は、敷地面積99.75㎡（30坪）、延べ床面積103.13㎡。木造2階建ての3LDK ＋N。南向きに面した、完全プライベートガーデンあり。南向きリビングで採光抜群。カーテンなしでも快適に過ごせる。幼稚園まで徒歩4分、小学校まで徒歩7分と子育て世代にうれしい環境。
リビング(明るくゆとりある19.5帖)
キッチン(デザイン性が魅力)
キッチン（アイランドキッチン）
キッチン(見せる収納・隠す収納使い分け)
キッチン(この美しさは主役級)
カウンター
2階7帖洋室(書斎とWICの欲張り空間)
2階7帖書斎(コンセプトは落ち着いた大人時間)
2階7帖WIC(収納充実、衣替えも必要なし)
2階7帖洋室(バルコニーへと続く広々スペース)
2階5.2帖洋室(白が基調のナチュラルな部屋)
2階5.2帖洋室(どんな家具もしっくりくる)
2階5帖洋室(朝日が気持ちよく差し込む)
ランドリールーム(室内物干しユニットホシ姫サマ付)
ホシ姫サマ
洗面(どこまでもクリーンな印象)
洗面収納
浴室(伸びやかな開放感を演出)
トイレ(グレイッシュカラーがアクセント)
玄関(ほめられるキレイな玄関)
シューズインクローゼット(靴はもちろんベビーカーも置ける)
現地外観（やさしい色合いの外壁)
現地外観（やさしい色合いが街に溶け込む)
現地外観(南側道路で明るい立地)
外観(他にないデザインが一際目を引く)
玄関ポーチ
ポスト
プラーベートガーデン(人目が気にならない)
プラーベートガーデン
プラーベートガーデン
プラーベートガーデン
BBQや子どもの遊び場におすすめ♪プライベートガーデンのある家
こちらの物件は、高さ2mの目隠しフェンスに囲まれた『完全プライベートガーデン』がある家。目隠しフェンスに囲まれているので、外からの視線を気にすることなくBBQやティータイム、プール遊び、ペットとの時間を楽しむことが可能。
洗い出しの土間仕上げなので、雨や雪が降っても滑りにくいので安全。横向き玄関なので通りからの視線を回避、玄関までの奥行きができるといったメリットも。さらに風水では、東南玄関は『飛躍運・希望運・繁栄運』に恵まれる吉方位◎
●大きな荷物も収納できるSIC
シューズインクローゼットは、広くて奥行きがあり使い勝手抜群。ゴルフバッグやベビーカー、キャンプ用品、靴や雨具など、多種多様な家族の荷物を収納可能。
●主婦のあこがれアイランドキッチン
ダイニングやリビングとの距離が近く、会話を楽しみながら料理ができるアイランドキッチン。キッチン周りをグルグル動き回れるほど広いので、狭くて使いにくいといった心配もありません。大人数で料理作りが楽しめる快適なキッチン。視界を遮る壁がないので、子どもの様子も側でみることができ安心。
●カーテンを開けた生活が可能
こちらのリビングは南東に面しているリビングなので、日当たり・彩光も抜群♪高さ2mの目隠しフェンスがあるので、カーテンを開けた生活が可能。
●ランドリールームは2階に配置
『2階にランドリールームって使いにくそう』…と思いますが、洗濯物を干すバルコニーが2階にあるので、『洗う→干す』といった動線が楽な間取り。乾いた洗濯物は畳んで各部屋に運べばいいので、階段の上り下りがなく楽。
●パーソナルスペースが確保できるLDK
大きな窓が配置された、明るく開放的な19.5帖のLDK。ヨガやトレーニング、ゲームを楽しんだり、リビングデスクで仕事や勉強、読書、動画鑑賞をしたり…楽しみ方は十人十色。空間が広いので、家族のパーソナルスペースが確保できるのも◎同じ空間にいても自分時間が楽しめる居心地の良いスペース。
99.75㎡
| PLAN | 3LDK+N |
|---|---|
| 建物面積 | 103.13㎡ |
| 1階床面積 | 51.43㎡ |
| 2階床面積 | 51.70㎡ |
多彩な生活施設満載♪
笑顔あふれる暮らしを
物件周辺はフラットな地勢なので、自転車やベビーカーでの移動がとってもスムーズ♪
徒歩約16分の大型ショッピングモール「ららぽーと甲子園」には関西でここだけの職業体験テーマパーク「キッザニア」があります。
他にもモール内にはアパレルショップ、ゲームコーナー、フードコート、スーパーなどファミリーで一日中楽しめる施設がいっぱい。
春・夏の甲子園大会が行われる野球の聖地「阪神甲子園球場」も徒歩圏内。
球場横のショッピングモール「Corowa甲子園」にもベビー用品店、100円ショップ、スーパーなどバラエティ豊かな施設が揃っています。
公園、小学校、図書館なども近く、子育てファミリーに嬉しい立地条件です。
生活に便利な立地
阪神本線「甲子園」駅 徒歩約19分
コープミニ 南甲子園 徒歩約1分 ローソン西宮甲子園九番町店 徒歩約11分 ライフ浜甲子園店 徒歩約16分 ららぽーと甲子園 徒歩約17分
甲子園公園 徒歩約3分 甲子園浜海浜公園 徒歩約9分 阪神甲子園球場 徒歩約15分 鳴尾図書館 徒歩約18分
浜甲子園健康幼稚園 徒歩約4分 西宮夢保育園 徒歩約6分 南甲子園小学校 徒歩約8分 鳴尾中学校 徒歩約19分
ともこメディカルクリニック浜甲子園院 徒歩約1分 はまおかクリニック 徒歩約6分 大谷歯科医院 徒歩約7分
物件概要
| 価格 | 5,280万円 |
|---|---|
| 物件所在地 | 浜甲子園2丁目 |
| 交通 | 阪神本線「甲子園」駅 徒歩約19分 |
| 土地面積 | 99.75㎡ |
| 建物構造 | 木造軸組2階建 |
| 建物面積 | 103.13㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
|---|---|
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 他の法令上の制限 | 第2種高度地区、法22条区域、浜甲子園地区地区計画 |
| 接道状況 | 南側公道幅員約4.5m |
| 駐車場 | 1台 |
| 現況 | 完成 |
| 引渡 | 相談 |
| 建確番号 | 第R04確認建築近確0001157号 |
この物件について
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