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新築戸建
阪神本線「久寿川」駅/今津小学校区

今津巽町 

価格:3,680万円
進捗状況:2022.11.4 New物件!
  • 3坪のルーフバルコニー
  • 360度回転する立水栓
  • 結露を防ぐペアガラス
  • ミストカワック付き
  • 省エネ♪エコジョーズ

【今津巽町】三角屋根×屋上バルコニーが魅力的な13坪の家

今津巽町の物件は、敷地面積44.88㎡(13坪)、延べ床面積75.11㎡。北西側が道路に面した、木造3階建ての家。2LDK+S+ルーフバルコニー。明るく開放的な2階リビング、収納力抜群の納戸、360度見渡せる眺望抜群のルーフバルコニー付き。エコジョーズ付きなので省エネ◎

  • 外観

  • キッチン

  • 屋上バルコニー

  • 屋上バルコニー

13坪の狭小地に建つ家とは思えないくらい広く感じる家

こちらの物件は、13坪の敷地に建つ縦長窓が魅力的な家。小学校、中学校は徒歩10分圏内にあるので、通学◎教育環境◎スーパーも徒歩5分圏内にあるので買い物も便利。

甲子園球場まで徒歩12分と近いので、野球好きの方におすすめ。

【駐車スペース】
玄関前に、デザイン性が優れた石畳の駐車スペースを配置。駐車スペースの脇には、360度回転する立水栓を設置。上下に蛇口があるので、ペットの水飲み場にも◎

玄関上部は、2階床がオーバーハングしたデザインなので、雨の日も濡れずに出入り可能。サイドには自転車も置けるので、雨が降っても自転車カバーをかける必要がありません。

【1階間取り】
1階には、洋室と水回りを配置。5.2帖の洋室は、2面彩光で明るく風通しも抜群。

【2階間取り】
2階には、13帖のLDKを配置。リビング階段にすることで廊下をなくして、狭小地でも圧迫感がなくゆとりある空間に。自然と家族が集まるリビングダイニングに。

キッチンは傷や水垢が目立ちにくい大理石天板、乾燥機付き食洗器、オシャレな蛇口一体型の浄水器、掃除がしやすいガラストップコンロを設置。

対面式のペニンシュラキッチンなので、キッチンに建ちながら外の景色を眺めたり、子どもの様子がうかがえるので安心。

【3階間取り】
3階には6.8帖の洋室と4.5帖の納戸を配置。6.8帖の長方形の洋室には収納も完備。3面彩光なので明るく風通しも抜群。

4.5帖の納戸は収納として利用しても良し◎2面彩光で明るいので、ワークスペース、趣味部屋としてもおすすめ。

【屋上】
屋上には12㎡(3坪)のルーフバルコニーを配置。水栓が配置されているので、ガーデニングや友達を呼んで屋上BBQ、プールを出して水遊びを楽しむことが可能。

間取図
間取り
PLAN 2SLDK
建物面積 75.11㎡
1階床面積 19.44㎡
2階床面積 26.32㎡
3階床面積 26.32㎡
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徒歩圏内に充実の都市環境!自転車移動もオススメの街

最寄の阪神本線「久寿川」駅は小さな駅ですが、東西を「甲子園」駅、「今津」駅に挟まれており、3駅徒歩圏内。

物件は「西宮ガーデンズ」「ららぽーと甲子園」からそれぞれ徒歩約20分ほどの距離にあります。車の運転が苦手という方も、フラットな地勢で自転車があればスイスイお出かけが楽しめる立地です。

「今津」駅前のショッピングモール「エキーマ今津」にはスーパー・100円ショップ・ドラッグストアなどが揃い、他にも駅前を中心に飲食店が点在しています。

自転車でも、徒歩でも、日々のお買い物で困る事がないエリアです。

病院や学校も近く便利な環境でありながら、大通りからは離れている為「通行人や車の走行音がうるさい」といった悩みはなく生活しやすい環境です。

生活に便利な立地

STATION 駅

阪神「久寿川」駅 徒歩約11分 阪神「今津」駅 徒歩約16分 阪神「甲子園」駅 徒歩約15分

SHOPPING お買い物

セブン-イレブン 西宮今津港町店 徒歩約2分 生鮮&業務スーパーボトルワールドOK今津店 徒歩約4分 コーナン西宮今津店 徒歩約4分

PARK 公園・施設

巽公園 徒歩約2分 網引公園 徒歩約4分

SCHOOL 学校

今津小学校 徒歩約8分 真砂中学校 徒歩約10分

物件概要

価格 3,680万円
物件所在地 西宮市今津巽町
交通 阪神本線「久寿川」駅 徒歩約11分
土地面積 44.88㎡
私道負担 105㎡×1/10(別途あり)
建物構造 木造スレート葺3階建て
建物面積 75.11㎡
間取り 2SLDK
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 168%
他の法令上の制限 景観法
接道状況 北西側私道幅員約約4.2m
駐車場 1台可
現況 新築
引渡 相談

この物件について

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TEL0798-71-5811 営業時間9:00〜19:00(水曜定休日)

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