灘区中郷町三丁目　

価格：3,498万円
進捗状況：2023.9.9　価格変更しました☆

ワークスペースあり
南東向き公道に面した3階建
駐車スペース1台分あり
小学校まで徒歩5分

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【灘区中郷町三丁目】リビングのワークスペースで
柔軟性と効率性を高められる家

灘区中郷町三丁目の物件は、敷地面積49.81㎡（15坪）、延べ床面積86.40㎡。木造スレート葺3階建の3LDK。駐車スペース１台分完備。2023年6月に室内外リフォーム完成の綺麗な物件。

キッチン
キッチン
ワークスペース
2F洋室6帖
ベランダ
洗面
浴室
階段
玄関
玄関
外観
ガレージ

●リビングのワークスペース

リビングにワークスペースがあるため、自宅での仕事や勉強を効率的に行うことができます。
家族や友人とのコミュニケーションを楽しみながら、多目的な空間として利用できる点が魅力です。

●南向きに面したバルコニー

南向きに面したバルコニーは、日中ほとんどの時間に直射日光を受けるため、明るく暖かい環境を提供します。
室内やバルコニーで過ごす時間がより心地よくなります。

●生活至便な立地

JR神戸線「六甲道」駅まで徒歩約11分、阪神本線「石屋川」駅まで徒歩約9分と駅までのアクセスも便利。
さらに小学校まで徒歩約5分、中学校まで徒歩約7分、スーパーまで徒歩2分、公園まで徒歩4分など、生活至便な立地となっています。

間取図

間取り

PLAN	3LDK＋WIC
建物面積	86.40㎡
1階床面積	28.80㎡
2階床面積	28.80㎡
3階床面積	28.80㎡

都会的な町でショッピングもグルメも「中郷町」

最寄のJR「六甲道」駅まで徒歩約11分！
快速電車の停車駅で、大阪へは約24分、三宮へは約4分で到着可能です。
坂の多い神戸の街では貴重な、駅までフラットな道のり。
阪神「石屋川」駅も徒歩圏内なので、非常に便利に暮らせます。
六甲道駅前のショッピングモール「フォレスタ六甲」にはスーパー、書店、ファストフードなどバラエティー豊かなお店が勢ぞろい！
震災を機に整備された街並みには、飲食店や病院など他にも生活利便施設が揃っています。
物件から徒歩約5分の石屋川公園は自然と触れ合える空間。
桜や梅など季節の花が楽しめる人気のスポットです。
区画の整った住宅街の中にある「大和公園」には野球場や4面のテニスコート、小さい子供も楽しめる遊具などが設置されておりスポーツ好きの方や親子連れでにぎわっています。

生活に便利な立地

JR神戸線「六甲道」駅　徒歩約11分阪神本線「石屋川」駅　徒歩約9分

コープミニやまと　徒歩約2分ダイエー六甲道店　徒歩約9分阪急オアシス石屋川店　徒歩約10分セブン-イレブン神戸大和町４丁目店　徒歩約2分

大和公園　徒歩約4分石屋川公園(せせらぎ公園)　徒歩約4分神戸大和郵便局　徒歩約2分神戸市立灘図書館　徒歩約12分

成徳小学校　徒歩約5分鷹匠中学校　徒歩約7分八幡幼稚園　徒歩約5分石屋川保育所　徒歩約3分

大林医院　徒歩約3分渡辺内科小児科クリニック　徒歩約10分

物件概要

価格	3,498万円
物件所在地	神戸市灘区中郷町3丁目
交通	JR神戸線「六甲道」駅　徒歩約11分
土地面積	49.81㎡
建物構造	木造スレート葺3階建
建物面積	86.40㎡
築年月	平成6年4月
間取り	3LDK＋WIC

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%(160%)
接道状況	南東側公道幅員約4.0m
駐車場	1台可
現況	空家
引渡	相談