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新築戸建
阪急神戸線「六甲」駅/高羽小学校区

セセラの家
灘区楠丘町一丁目Ⅱ 

価格:6,980万円
進捗状況:2023.6.25 New物件!
  • 3階ルーフバルコニーで明るい
  • 太陽光パネル設置で光熱費の削減
  • 収納豊富
  • リビング18帖で広々
  • フリースペースあり
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【灘区楠丘町一丁目Ⅱ】広々バルコニーで
明るさと快適さを享受できる家

灘区楠丘町一丁目Ⅱは、阪急神戸線「六甲」駅から徒歩12分の立地。
敷地面積:70.22㎡(約21坪)、延べ床面積:124.34㎡(37坪)、木造3階建ての3LDK+DEN。
3階には約13.94㎡の広さのバルコニーあり。

  • 外観

  • 前面道路

  • 玄関

  • SIC

  • LDK

  • キッチン

  • LDK

  • 3階フリースペース

  • 3階書斎

  • 3階ファミクロ

  • ルーフバルコニー

  • 3階主寝室

  • 洗面

  • 浴室

「セセラの家」は西宮を中心に、数多くの住宅を建てているブランド。
20数年の実績を誇り、駅チカ新築物件では間違いなしのブランドです。
そんな「セセラの家」から、「毎日の家事を快適に考えられたワンランク上の住まい」をご案内します。



●3階ルーフバルコニーは抜群の開放感


3階は約13.94㎡の北向きバルコニー付きで開放感抜群。
13.94㎡の広さがあれば、屋外でくつろぐための充分なスペースを確保することができます。
椅子やテーブルを配置し、屋外で食事を楽しんだり、リラックスしたりすることも◎
また光が豊富に入り込むため、屋内とのつながりが強く、室内空間に明るさをもたらすのも魅力です。



●太陽光パネル設置で光熱費オトク♪


こちらの物件は太陽光パネルが設置されています。
太陽からの光を利用して電力を生成し、自宅で消費する電力を自給できることによって、電力会社からの電力購入量を減らすことができ、電気代の削減につながります。



●多目的に使える!フリースペース・ワークスペース


3階には7.5帖の洋室の他、フリースペースやワークスペースがあります。
仕事部屋としてはもちろん、お子様たちの遊び場や勉強スペースとして、また心地よい環境を整え、リラックスやストレス解消の場としても活用することも。
柔軟な使い方が可能であり、家族のニーズに合わせて変化させることができます。



●収納豊富


3階フリースペースのウォークインクローゼット、各居室のクローゼット、玄関入ってすぐの場所にシューズインクローゼットなど、こちらの物件は収納が豊富。
衣類や靴、アクセサリー、書籍、家電などのアイテムを効果的に整理整頓することができるため、家の中はいつもスッキリ。心地よい空間を作り出すことができます。
必要なものがすぐに手に入るため、ストレスを感じずに生活することができます。



●リビングは18帖で広々


18帖のリビングは広々としているため、家族や友人との集まりやくつろぎの時間を過ごすのに十分なスペースを提供します。
家具や装飾品を配置し、自分たちの好みやスタイルに合わせてリビングをコーディネートすることができます。
また、動線もスムーズに◎家族の移動や活動がしやすくなり、日常生活がより快適になります。



●便利なシューズインクローゼット


シューズインクローゼットは、靴を保護し管理するための理想的な場所。
靴が直射日光や湿気にさらされないため、劣化や変形を防ぐことができます。また、靴のペアを揃えやすくなり、靴の探し物や整理が簡単になります。

区画図
間取図
土地面積

70.22㎡

間取り
PLAN 3LDK+DEN
建物面積 124.34㎡
1階床面積 43.53㎡
2階床面積 47.20㎡
3階床面積 33.61㎡
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歳月が育んだ居心地
「灘区」に住まう

松並木が美しく遊歩道が整備されている「石屋川」まで徒歩約2分ほどの立地。
「石屋川」を境にお隣は東灘区です。

街の北側は神戸大学などが建ち並び、南側のエリアは古くからの酒造地帯。
物件周辺はマンションやハイツ、一戸建てが混在する住宅地です。道幅はやや狭いところもありますが、その分車通りを気にしなくてすむ住環境。

阪急神戸線「六甲」駅とJR神戸線「六甲道」駅のどちらも利用でき、阪神本線「石屋川」駅も徒歩圏内。
地勢は比較的緩やかな斜面地で自転車移動も可能です。

JR神戸線「六甲道」駅周辺は副都心として整備され区役所、商業施設、高層マンションなどが並ぶエリア。
その一つ「フォレスタ六甲」は便利で身近なショッピングセンター。スーパー、飲食、生活雑貨などが揃います。

生活に便利な立地

STATION 駅

阪急神戸線「六甲」駅 徒歩約12分 JR神戸線「六甲道」駅 徒歩約14分 阪神本線「石屋川」駅 徒歩約15分

SHOPPING お買い物

コープミニ御影北店 徒歩約4分 ライフ 御影店 徒歩約12分 阪急オアシス 六甲店 徒歩約15分 ダイエー 六甲道店 徒歩約15分

PARK 公園・施設

石屋川公園 徒歩約2分 寿公園 徒歩約4分 神戸高羽郵便局 徒歩約8分 神戸市立灘図書館 徒歩約15分

SCHOOL 学校

高羽小学校 徒歩約9分 鷹匠中学校 徒歩約2分 若草幼稚園 徒歩約6分 御影のどか保育園 徒歩約9分

HOSPITAL 病院

渡辺内科小児科クリニック 徒歩約1分 六甲病院 徒歩約9分

物件概要

価格 6,980万円
物件所在地 神戸市灘区楠丘町
交通 阪急神戸線「御影」駅 徒歩約12分
JR神戸線「六甲道」駅 徒歩約14分
阪神本線「石屋川」駅 徒歩約15分
土地面積 70.22㎡
建物構造 木造軸組3階建
建物面積 124.34㎡
築年月 令和5年9月下旬予定
間取り 3LDK+DEN
都市計画 市街化区域
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
他の法令上の制限 第2種高度地区、準防火地域
接道状況 北側公道幅員約5.8mに約8.5m接道
駐車場
現況 建築中
引渡 相談
建確番号 第J22-01318号

この物件について

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