3号地
神戸市東灘区御影山手2丁目　

価格：5,580万円
進捗状況：2023.3.14　New物件！

駅チカで毎日の通勤通学に便利
陽当り良好
整備された歩道
3沿線利用可

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【御影山手2丁目　3号地】広々角地！開放感を満喫できる土地

御影山手2丁目　3号地の土地は、敷地面積約146.92㎡（約44坪）、東側公道約5.2m。阪急神戸線「御影」駅から徒歩約10分。
小・中学校やスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが徒歩圏内にある、広い道路に囲まれた明るく開放的な土地。

前面道路
土地
前面道路

明るさと風通しを家に取り入れられる

●角地には魅力がたくさん

隣地に接する壁が1つ減ることで、角地は開放感があります。自然光を取り込みやすく、風通しも良くなります。
また日光を受ける方向が多いため、日当たりが良くなります。冬でも日当たりがよい、暖かく過ごせる、というメリットも。
また、隣地と接する面が減ることから、建物のデザインに自由度が高くなります。建物をより魅力的にデザインできるため、理想に近いお家を建てられるでしょう。

●落ち着いた住環境

御影山手は、静かで落ち着いた住環境が特徴です。広々とした道路や植樹された美しい街路樹が整備されており、緑豊かな環境に包まれた住宅地となっています。

●家づくりを考える建築条件なし土地

御影山手2丁目　3号地の土地は、建築条件なしの土地。お好みのメーカーにて建築が可能です。

建築会社の指定はありませんし、期間の制約もありません。
家の設計において、間取りや内装・外装など、「納得できる考えながら自由に家を建てたい！」という方におすすめです。

弊社グループ会社『セセラの家』では、「物件探し」から「設計」、「工事」、「施工管理」、「アフターサービス」まで、一貫してご提供することができる会社です。
「こだわりの家」を建てたいという方は、ぜひ「セセラの家」にお手伝いをさせてください。

区画図

土地面積

146.92㎡

風薫る街
『御影山手』

阪急神戸線「御影」駅より徒歩約10分。
『御影山手2丁目』は低層のマンションや一戸建てが混在する、やや高台の緑豊かな住宅地。

駅からの道のりは少しだけ勾配がありますが、生垣のあるお宅も多く、歩くだけで心が潤う大人の散歩道。

すぐ近くを流れる「石屋川」は流れの緩やかなとても浅い川で、すぐ両側に幅の広い岸もありますので、お子様が遊ぶのにも安心な川。

公園から広がる樹木が川に差し掛かっているため、景観も抜群の公園・川です。すべての世代の方の憩いの場となっています。

「御影」駅の南口周辺には買物施設や飲食店、郵便局、銀行などが揃っており日々の暮らしも便利です。

生活に便利な立地

阪急神戸線「御影」駅　徒歩約10分

コープミニ御影北　徒歩約6分コープミニ高羽　徒歩約9分ライフ御影店　徒歩約12分セブン-イレブン神戸御影２丁目店　徒歩約9分

天神山公園　徒歩約2分弓弦羽神社　徒歩約15分御影山手郵便局　徒歩約4分

御影北小学校　徒歩約5分御影中学校　徒歩約17分御影のどか保育園　徒歩約2分頌栄幼稚園　徒歩約9分

六甲病院　徒歩約6分渡辺内科小児科クリニック　徒歩約8分

物件概要

価格	5,580万円
物件所在地	神戸市東灘区御影山手2丁目
交通	阪急神戸線「御影」駅　徒歩約10分
土地面積	146.92㎡

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50％
容積率	100％
他の法令上の制限	第1種高度地区
接道状況	東側公道幅員約5.2mに約22m接道
駐車場	2台以上可
現況	更地
引渡	相談