甲陽園山王町　

価格：6,380万円
進捗状況：2022.9.23　New物件！

駐車場スペース3台可
駅まで徒歩8分
LDK20帖
バルコニー4つ付き
10.5帖の広々洋室

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【甲陽園山王町】敷地面積116坪、大阪湾を一望できる絶景の家

敷地面積385.68㎡（116坪）、建物面積144.18㎡の4SLDK＋2WIC。1階には24帖のLDK、シューズボックス、水回りを配置。2階には10.5帖の洋室、8帖の洋室、5帖の洋室。全室南向きバルコニー。

南傾斜を活かした四季折々の風情を感じる家

大阪湾を一望できる敷地約100坪の家。道路に面した部分に、駐車スペース3台分を確保。家族の車だけでなく、急な来客の車も駐車可能。

道路より低い位置にある土地を生かした甲陽園山王町の家は、1階がLDKと水回り、2階に3部屋の洋室とクローゼットを配置した傾斜地を活かした間取り。

LDKの外には緑の借景。LDKは南傾斜で24帖と広いので、日当たり・風通しも抜群。キッチン横にはバルコニー、後ろには洗面所を配置。キッチン→洗面所→バルコニーがワンフロアにあるので、家事をしながら洗濯、お風呂掃除ができとっても便利。

LDK横の6帖の洋室の扉を開放して使えば、30帖のLDKとして使用可能。玄関横のシューズインクローゼットは、通り抜けができるウォークスルータイプ。

1階にも2階にもバルコニー付き。家族とBBQを楽しんだり、ガーデニングを楽しんだり、洗濯物を干したり…様々な楽しみ方が可能。駅まで徒歩8分の立地も見逃せない魅力。

間取図

間取り

魅力溢れる街で
落ち着いた暮らしを。
「甲陽園」

「甲陽園本庄町」は戸建やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街。
落ち着いて暮らせる住環境です。
最寄り駅の阪急甲陽線「甲陽園」駅までは徒歩約8分と通勤通学お出かけに便利な近さ♪

駅前には、

●阪急オアシス甲陽園店　徒歩9分（約680m）
●いかりアンカーレット甲陽園　徒歩8分（約630m）
●ファミリーマート甲陽園駅前店　徒歩8分（約590m）
●甲陽園小学校　徒歩11分（約870m）
●大社中学校　徒歩18分（約1430m）

など魅力的なお店が沢山。

暮らしに必要な施設が揃っています。
幼稚園、小学校、中学校が近い距離にあるのでファミリー世帯に嬉しい立地です。

生活に便利な立地

阪急甲陽線「甲陽園」駅　徒歩約8分

いかりアンカーレット甲陽園店　徒歩約8分阪急オアシス甲陽園店　徒歩約9分ケーキハウスツマガリ甲陽園本店　徒歩約7分

山王おおいし公園　徒歩約3分山王西公園　徒歩約3分西宮甲陽園郵便局　徒歩約9分

甲陽園小学校　徒歩約12分大社小学校　徒歩約18分甲陽園幼稚園　徒歩約10分

　徒歩約分

物件概要

価格	6,380万円
物件所在地	甲陽園山王町
交通	阪急甲陽線「甲陽園」駅　徒歩約8分
土地面積	385.68辺㎡
建物構造	385.68㎡
建物面積	144.18㎡
築年月	令和2年2月
間取り	4LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40％
容積率	100％
他の法令上の制限	第一種高度地区
接道状況	西側公道幅員約6.6ｍ
駐車場	3台可
現況	新築後未入居
引渡	即時