西宮市甲子園一番町　

価格：6,780万円
進捗状況：2023.3.17 価格変更しました！

JR・阪神の2沿線利用可
区画の整った閑静な街並み
敷地と道路の高低差なし
徒歩10分圏内に生活施設が揃う

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建築条件なし現状更地（約54坪）、武庫川近くの閑静な住宅地

甲子園一番町の土地は、徒歩10分圏内に生活施設が揃う便利な立地。敷地と道路の高低差がなく現状更地なので、すぐにお好きなメーカーで建築可能。

第一種中高層住居専用地域にある甲子園一番町の土地

第一種中高層住居専用地域にある甲子園一番町の土地。第一種中高層住居専用地域とは、住居用の建物だけでなく、大学や病院、小店舗などが建設できる「中高層住宅」のためのエリア。

大規模店舗や工場、住環境を損なうパチンコ店などは建築不可のエリアなので、静かな環境で生活したい方におすすめ。

甲子園一番町の土地は、ゆとりある179.22㎡（54.21坪）の整形地で前面道路幅は約8m。現状更地で建築条件なしの土地なのでお好きなメーカーで建築可能。

セセラの家では、「物件探し～設計～工事～施工管理～アフターサービス」まで一社完結でご提供。こだわりのある家を建築したい方は、是非、セセラの家のマドリニスト（建築家）にご相談ください。

区画図

土地面積

179.22㎡

温かい空気が流れる街
彩り豊かな生活を！

最寄のJR「甲子園口」駅は「大阪」駅まで約14分、「三ノ宮」駅まで約21分と好アクセス！
バス停も駅の南北にあり、通勤・通学に便利な環境です。

「甲子園口」駅直結の「ビエラ甲子園口」はカフェやフィットネス、生花店などが入った「あったら嬉しい！」を叶える施設。

駅南側には商店街が広がり、昔ながらの商店が多数軒を連ねます。
物件周辺は閑静な住宅街ですが、スーパー、コンビニ、病院など生活に必要な施設は徒歩圏内に揃います。

「武庫川河川敷緑地」は春に見事な桜並木が楽しめる、都会のオアシス。
ジョギングコースや遊具もあり、日々の散歩や楽器の練習など自然の中で思い思いの時間を過ごせます。

生活に便利な立地

JR東海道本線「「甲子園口」駅　徒歩約14分

コープこうべ西宮東店　徒歩約7分業務スーパー西宮鳴尾　徒歩約10分ほんわか商店街　徒歩約13分

東甲子園公園　徒歩約3分

鳴尾北小学校　徒歩約8分学文中学校　徒歩約10分甲子園東幼稚園　徒歩約9分

医療法人芳恵会三好医院　徒歩約9分

物件概要

価格	6,780万円
物件所在地	西宮市甲子園一番町
交通	JR東海道本線「「甲子園口」駅　徒歩約14分
土地面積	179.22㎡

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
他の法令上の制限	甲子園一番町地区計画
接道状況	北側幅員約5.5m
現況	更地