新築戸建

阪神本線「魚崎」駅/魚崎小学校区

セセラの家
魚崎北町7丁目Ⅰ　1号地　

価格：4,980万円
進捗状況：2023.3.20　価格変更しました☆

L型キッチン
ビルトインガレージ
個室型ワークスペース
2階に水回りを集約
明るく開放的な2階リビング

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【魚崎北町7丁目Ⅰ/1号地】ガレージの木目天井がワンポイント。
雨の日も濡れずに安心な家

魚崎北町7丁目Ⅰ(1号地)の物件は、敷地面積58.26㎡（17坪）、102.53㎡。木造3階建ての3LDK＋書斎。西側が道路に面した日当たりの良い土地。最寄り駅まで徒歩10分。濡れずに乗り降り可能なビルトインガレージ付き。

キッチン　コンロとシンクが直角になったL型タイプのキッチン
キッチン　キッチン内の移動距離が短いのが特徴
キッチン収納　タカラスタンダード『オフェリア』
LDK　LDKのドアは、パナソニック『ベリティス』
LDK　2階LDK15.4帖
1Fワークスペース　玄関入って左手に2.24帖の程よいサイズ感
1Fワークスペース　カウンター背面には可動式棚
1F洋室　7帖　北側壁面にアクセントクロス
1F洋室　7帖　主寝室には大容量の収納
東側洋室　5帖　南壁面にアクセントクロス
西側洋室　5帖　南壁面にアクセントクロス
1F玄関洗面　帰宅後すぐに手洗いができる動線
玄関階段　玄関入ってすぐ左手に洗面、正面に階段
玄関　玄関土間は磁器質タイル貼り
外玄関　ガレージの木目天井
外観　雨の日も濡れずに安心な『ビルトインガレージ』のある家
2F洗面　タカラスタンダード「エリシオ」
浴室　タカラスタンダード「リラクシア」
トイレ　リクシル「ベーシア」
バルコニー　西側洋室からの眺望

お料理好きにおすすめキッチンとは？
コの字キッチンの使いやすさに注目！

コンロとシンクが直角になったL型タイプのキッチン、タカラスタンダード『オフェリア』。
横並びのI型キッチンと比べて、キッチン内の移動距離が短いのが特徴的。
シンク⇔コンロ間を斜めに移動でき、広々とした作業スペースを確保。さらに…収納が多いのも魅力。背面のお揃いのカップボードと合わせてコの字型に配置されたキッチンで家事がはかどる！！
料理中もリビングに背を向けずに料理が作れるので子どもの様子も見れるので安心。

●2階に水回りを集約

2階リビング＋水回りが同じフロアに配置されているので、洗濯などの家事動線が楽。洗濯物を干すスペースが同じフロアにあるので、洗濯物を持って階段の上り下りをする必要がありません。2階に水回りを配置させた場合、風通しが良く湿気がこもりにくいので、カビが生える心配もありません。

●雨の日も安心のガレージ

ガレージ内に玄関があるので、雨の日も濡れずに車の乗り降りが可能。車を動かせば、雨の日の遊び場やプール、BBQが楽しめるスペースにも。張り出したバルコニー下が程よい雨よけになり、自転車置き場にもおすすめ。

●お帰りルーティーン♪玄関洗面

帰宅後すぐに手洗い！玄関近くのトイレ前に洗面があることでお帰りルーティーンがスムーズに◎

●オシャレな曇りガラス仕様のハイドア

LDKのドアは、パナソニック『ベリティス』。曇りガラス仕様のハイドア引戸なので、デザイン性が高いだけでなく、床レールがないのでゴミやホコリがたまることがありません。また、ブレーキ機能がついているので、勢いよくドアを閉めても最後にブレーキがかかりゆっくり閉まるので、手を挟んでケガをする心配がありません。

●完全個室型のワークスペース

1階に配置された完全個室型のワークスペース。PCを2台並べても余裕で使える、長ーーーい造り付けカウンターを配置。背面委は可動式棚があるので、書類や本、趣味の道具などなんでも収納可能。

ドア付きの個室タイプなので、オープン型や半個室型とは異なり静かな環境で仕事に集中できる。Web会議や仕事の電話など、家族に見られたり聞かれたりする心配がないのでセキュリティ性も高くおすすめ◎

区画図

間取図

土地面積

58.26㎡

間取り

1号地

PLAN	3LDK＋書斎
建物面積	102.53㎡
1階床面積	41.78㎡
2階床面積	38.88㎡
3階床面積	21.87㎡

自然と文化がちょうどよく共存～魚崎北町～

「魚崎北町7丁目」は一戸建てやマンションなどが混在する街。道幅はややせまいながら、スッキリとした印象の街並み。

生垣のあるお宅が多いので緑豊かで閑静な住環境が魅力です。

JR神戸線、阪神本線、六甲ライナー線がいずれも徒歩圏内にあり、3沿線が利用可能♪

また、徒歩約5分程の距離に名門私立「灘中学校・高等学校」があるので、「灘中に通いやすいところを」とお探しの方や「将来子どもを灘中に」とお考えのご家族にもピッタリ。

買物施設や医療施設、公共施設も揃っているので暮らしやすいです。

近所の「川井公園」は子ども達が思いっきり遊べる公園。

高いフェンスに囲まれたボール遊びコーナーと砂場、滑り台、ブランコなどが楽しめる遊具コーナーとに分かれています。

木々が多くベンチも設置されているので、子ども達を見守りながら休憩や読書を楽しむことも。

勉強に遊びにと街全体が後押ししてくれます。

生活に便利な立地

阪神本線「魚崎」駅　徒歩約10分 JR神戸線「住吉」駅　徒歩約15分

コープ甲南　徒歩約6分食品館アプロ甲南店　徒歩約6分万代魚崎店　徒歩約12分セブン-イレブン神戸魚崎北町４丁目店　徒歩約4分キリン堂甲南店　徒歩約7分

川井公園　徒歩約4分神戸甲南郵便局　徒歩約7分神戸市立東灘図書館　徒歩約10分

魚崎小学校　徒歩約5分魚崎中学校　徒歩約15分魚崎幼稚園　徒歩約7分甲南すこやかこども園　徒歩約5分

住吉川病院　徒歩約7分病児病後児保育室Kupu Kupu　徒歩約6分

物件概要

価格	4,980万円
物件所在地	東灘区魚崎北町7丁目
交通	阪神本線「魚崎」駅　徒歩約9分 JR神戸線「住吉」駅　徒歩約14分
土地面積	58.26㎡
私道負担	2.46㎡
建物構造	木造軸組3階建
建物面積	102.53㎡
築年月	令和4年10月
間取り	3LDK＋書斎

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％(70％)
容積率	200％(160％)
他の法令上の制限	第二種高度地区、準防火地域
接道状況	西側公道幅員約4.0m
駐車場	1台可
現況	完成
引渡	相談
建確番号	第J22-20029号