新築戸建

阪急神戸線「御影」駅/渦が森小学校区

セセラの家
東灘区住吉山手1丁目Ⅰ
3号地　

価格：9,480万円
進捗状況：2023.1.28 価格変更しました☆

子ども部屋に間仕切り壁あり
1階の回遊動線抜群
WIC×2、サービスルーム×1
収納力抜群◎
19.6帖の広々リビング

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【東灘区住吉山手1丁目Ⅰ/3号地】19帖のLDKが広くて魅力的♪
水回りの回遊動線が優れた家

東灘区住吉山手1丁目Ⅰ（3号地）の物件は、敷地面積120.85㎡（36坪）、延べ床面積112.86㎡。木造2階建ての3LDK。北側が共有道路に面した整形地。公道から離れた場所に土地があるので静かで暮らしいやすい。36坪の家とは思えないくらい広くて快適な間取りが魅力的。

外観
外玄関
SIC
玄関
LDK
キッチン
キッチン
キッチン
パントリー
リビング
洋室
ワークスペース
バルコニー
洗面
浴室
2Fトイレ
1Fトイレ
通路ライトアップ

1階に水回りを集約♪家中グルグル回れて行き止まりなし

■敷地面積：120.85㎡（36坪）
■延べ床面積：112.86㎡（34坪）
■木造2階建ての3LDK

こちらの物件は、1階に水回りを集結させた家事動線、回遊動線が優れた家。1階に行き止まりがないので、料理・洗濯・掃除…家事に関するすべての動作が楽。キッチン⇔ホール⇔ランドリールーム⇔洗面室⇔ホール⇔LDKと、全部の部屋が繋がっている間取り♪

玄関横には広いシューズインクローゼットを完備。ホール左手に洗面室があるので、帰宅後すぐに手洗い可能。洗面室や浴室は、キッチンからも個室のある2階からもアクセスしやすい間取り。

ランドリールームから直接キッチンにアクセスできる裏動線があることで、料理をしながら洗濯物を干す・洗うといった家事が楽に。キッチンは、開放的で使いやすいペニンシュラキッチンを配置。

キッチン横にパントリーがあるので、食品ストックや大皿、普段使わないホットプレートや土鍋などを収納するのに便利。1階の共有スペースは広々と開放感があり、スッキリとした空間。

2階子ども部屋には、将来的に部屋を分けることができる間仕切りを設置。お子さまの成長と共にレイアウトを変更可能。2階にはウォークインクローゼットが2ヵ所もあるので、収納には困りません。

サービスルームは、書斎やワークスペースとしても活用可能。少し奥に設置されているので、仕事がはかどる隠れ家のような落ち着いた空間。

『セセラの家』は、街並みに馴染む外観と、一切無駄のない行き届いた間取り設計が魅力。時代にあった空間は、注文住宅を手がけているマドリニスト（設計士）ならではの一邸。

区画図

間取図

土地面積

120.85㎡

間取り

3号地

PLAN	3LDK
建物面積	112.86㎡
1階床面積	58.32㎡
2階床面積	54.54㎡

※その他号地についてはお問い合わせください。

風致地区の佇まい
住吉山手

「住吉山手1丁目」周辺は低層マンションと一戸建てや趣ある邸宅などが混在するやや高台の住宅地。

阪急神戸線「御影」駅、JR神戸線・六甲アイランド線「住吉」駅が徒歩圏内にある、3駅3路線利用可の立地です。

街のすぐ東側を流れる「住吉川」は生活排水の流入がないこともあって、市内随一の清らかさを誇る清流。市街地にもかかわらず蛍も棲息しているほど。

遊歩道が整備され、憩いの場として親しまれています。徒歩約8分の「弓弦羽神社」は羽生結弦選手が参拝したことでも有名な、都会の中とは思われぬほど緑豊かな神社。

スーパーを含めたお買い物スポットも充実しているので利便性と快適さを兼ね備えた生活環境が待っています。

MAP

生活に便利な立地

阪急神戸線「御影」駅　徒歩約12分 JR神戸線「住吉」駅　徒歩約12分六甲アイランド線「住吉」駅　徒歩約12分

ライフ御影店　徒歩約12分シーア　徒歩約12分 KOHYO住吉店　徒歩約13分いかり岡本店　徒歩約15分

山田公園　徒歩約4分本山親子公園　徒歩約7分上御影郵便局　徒歩約12分東灘図書館　徒歩約15分東灘区役所　徒歩約15分

住吉学園幼稚園　徒歩約4分親和保育園　徒歩約4分渦が森小学校　徒歩約26分住吉中学校　徒歩約1分

東・こどもの心とからだのクリニック　徒歩約10分甲南医療センター　徒歩約16分

物件概要

価格	9,480万円
物件所在地	神戸市東灘区住吉山手1丁目
交通	阪急神戸線「御影」駅　徒歩約12分
土地面積	120.85㎡
建物構造	木造軸組2階建
建物面積	112.86㎡
築年月	2021年11月
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%
容積率	80%
他の法令上の制限	第1種高度地区、法22条地域、住吉川赤塚山風致地区（第3種）、宅地造成工事規制区域
接道状況	西側公道幅員約7.2mに約2.0m接道
駐車場	1台
引渡	相談
建確番号	第NK21-0027号