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新築戸建
阪急神戸線「御影」駅/渦が森小学校区

セセラの家
東灘区住吉山手1丁目Ⅰ
2号地 

価格:9,980万円
進捗状況:2022.10.28 価格決定!
  • ビルトインガレージ
  • リビング階段
  • 1階に水回りを集約
  • 広々ウォークインクローゼット
  • 子ども部屋に間仕切り壁あり
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【東灘区住吉山手1丁目Ⅰ/2号地】木目天井がパッと目を引く、高級感漂う外観の家

東灘区住吉山手1丁目Ⅰ(2号地)の敷地面積は122.12㎡(36坪)、延べ床面積137.21㎡。木造2階建ての3LDK。ビルトインガレージが際立つオシャレな外観の家。1階に水回りを集約した家事動線の優れた間取り。2階バルコニーが広いので洗濯干し場◎カフェスペース◎ベランピングにも◎

  • 外観

  • 外観

  • ガレージ

  • 外観

  • 外玄関

  • 玄関

  • SIC

  • LDK

  • キッチン

  • キッチン

  • LDK

  • リビング

  • 階段

  • 洋室

  • 書斎

  • バルコニー

  • 洗面

  • 1F洗面・トイレ

  • 浴室

  • 通路ライトアップ

石畳の小道、高級感あふれる石張り玄関が魅力の家

こちらの物件は、玄関に続くアプローチに高級感のある板石貼り(アイシン×インド砂岩)、ガレージ床には年を重ねるごとに趣きを増すストーンフィーネの洗出し仕上げを採用。

ビルトインガレージは、木目天井がパッと目を引くオシャレなデザインが特徴的。ガレージ横の石畳を進むと玄関がある。通りから見えにくいので、防犯・プライバシー確保に優れた間取り。

玄関の床には、天然石のひび割れや模様を忠実に再現したストーンクォーツ採用。ライトグレーの石床が高級感を引き立てる、スタイリッシュでオシャレな空間。

玄関横には広くて使いやすいウォークインクローゼットを設置。中に入ると左右に収納があり、ハンガーパイルと棚が設置されているので、コートや靴、ベビーカー、子どもの外遊び用品、ガーデニング用品などが収納可能。

【1階の間取り】
1階の居室や水回りは、LDKを通る間取り。19.1帖のLDKにはリビング階段、開放的で使いやすいペニンシュラキッチン、水回りを配置。ガス式の床暖房が、リビング+ダイニング+キッチンにあるので、冬でも足元がほっこりあたたかい。

水回り(洗面室・脱衣室・浴室)を直線でつなぎ各部屋に間仕切りを付けたことで、家族が同じタイミングで脱衣室と洗面スペースを使うことが可能。

洗面所と脱衣室が別々なので、お客様が洗面室を利用する場合、生活感が出やすい洗濯機が見えないのも◎

キッチンから近い場所に洗濯室があるので、料理の合間に洗濯物を回したり、干したり可能。また、脱衣室と浴室が近いので、脱いだ衣服は洗濯機に、家族の家事協力も得やすい完璧な間取り。

脱衣室には、ガスで洗濯物を乾かすことができる『乾太くん』を設置。生乾きゼロ、タオルもふわふわに乾く、お天気やPM2.5も気にしなくていいのが魅力。何より…洗濯が終わったら、干さなくていいのが楽。

【2階の間取り】
2階には、居室を4部屋配置。将来的に部屋を分けることができる間仕切りを設置しているので、お子様の成長に合わせて変更可能。2階の階段踊り場には『ボイド(吹き抜け)』を設置。

バルコニーに面した窓からボイド(吹き抜け)を通して、1階に光が落ちる間取り。大きな吹き抜けは、音やニオイが二階に伝わりやすい、光熱費が高くなるといったデメリットがりますが、小さな吹き抜けは光熱費も高くならない、音や匂いも伝わりにくいので◎

南西角に2畳ほどの書斎あり。8帖洋室の奥に配置しているので、静かにこもって仕事や読書が可能。造り付け本棚&ロングカウンターがあるので、2人でも使用可能。目線の高さに小窓があるので、外の景色を眺めながらコーヒーブレイクが楽しめる。

天窓が2つもついた明るく開放的なバルコニー。天窓があることで十分な明るさを確保、天井があるので天気を気にせず洗濯物を干すことが可能。オシャレなだけでなく機能性も充実。

約6帖ほどの広さがあるので、ちょっと洗濯物が干せるスペースというより、ハンモックやチェアを置いてリラックススペースに、テーブルセットやテントを置いてアウトドアスペースなど様々な楽しみ方が可能♪

区画図
間取図
土地面積

122.12㎡

間取り
2号地
PLAN 3LDK
建物面積 137.21㎡
1階床面積 68.04㎡
2階床面積 69.17㎡

※その他号地についてはお問い合わせください。

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風致地区の佇まい
住吉山手

「住吉山手1丁目」周辺は低層マンションと一戸建てや趣ある邸宅などが混在するやや高台の住宅地。

阪急神戸線「御影」駅、JR神戸線・六甲アイランド線「住吉」駅が徒歩圏内にある、3駅3路線利用可の立地です。街のすぐ東側を流れる「住吉川」は生活排水の流入がないこともあって、市内随一の清らかさを誇る清流。

市街地にもかかわらず蛍も棲息しているほど。遊歩道が整備され、憩いの場として親しまれています。徒歩約8分の「弓弦羽神社」は羽生結弦選手が参拝したことでも有名な、都会の中とは思われぬほど緑豊かな神社。

スーパーを含めたお買い物スポットも充実しているので利便性と快適さを兼ね備えた生活環境が待っています。

生活に便利な立地

STATION 駅

阪急神戸線「御影」駅 徒歩約12分 JR神戸線「住吉」駅 徒歩約12分 六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩約12分

SHOPPING お買い物

ライフ御影店 徒歩約12分 シーア 徒歩約12分 KOHYO住吉店 徒歩約13分 いかり岡本店 徒歩約15分

PARK 公園・施設

山田公園 徒歩約4分 本山親子公園 徒歩約7分 上御影郵便局 徒歩約12分 東灘図書館 徒歩約15分 東灘区役所 徒歩約15分

SCHOOL 学校

住吉学園幼稚園 徒歩約4分 親和保育園 徒歩約4分 渦が森小学校 徒歩約26分 住吉中学校 徒歩約1分

HOSPITAL 病院

東・こどもの心とからだのクリニック 徒歩約10分 甲南医療センター 徒歩約16分

物件概要

価格 9,980万円
物件所在地 神戸市東灘区住吉山手1丁目
交通 阪急神戸線「御影」駅 徒歩約12分
土地面積 122.12㎡
建物構造 木造軸組2階建
建物面積 137.21㎡
築年月 2021年11月
間取り 3LDK
都市計画 市街化区域
地目 宅地
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 80%
他の法令上の制限 第1種高度地区、法22条地域、住吉川赤塚山風致地区(第3種)、宅地造成工事規制区域
接道状況 西側公道幅員約7.2mに約2.0m接道
駐車場 1台
引渡 相談
建確番号 第NK20-1516号

この物件について

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