新築戸建

JR神戸線「住吉」駅/住吉小学校区

セセラの家
東灘区住吉本町二丁目Ⅰ
2号地　

価格：4,680万円
進捗状況：2022.12.13 New物件！

駅近
コンクリート打ちっぱなしのような外観
ホシ姫サマ2本！横長ランドリールームあり
3LDK 3階建

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【東灘区住吉本町2丁目Ⅰ/2号地】JR「住吉」駅まで徒歩５分！の都市型生活

東灘区住吉本町に2区画。2号地が完成しました。敷地面積51.74㎡（15.65坪）の新築一戸建て。JR「住吉」駅まで徒歩5分。
車を持たなくても快適生活が可能な立地。

ランドリールーム　一度にたくさんの衣類を室内干し可能
ランドリールーム〜ホシ姫サマ　使いやすい横長の空間
キッチン　調理器具や食器など、スッキリ収納
キッチン　清潔感あるホワイト基調
キッチン　『タカラスタンダード　オフェリア』
キッチン　背面にはシャインホワイトのカップボード
LDK　隣接する住居からの目線を考えて窓を配置
LDK　14帖のリビングダイニング
バルコニー　2階と3階にバルコニーあり
3F廊下収納　階段脇のデッドスペースを無駄にしない
3F洋室6.6帖　一面クローゼットの主寝室
1F洋室5.2帖　収納たっぷり
洗面　並んで使える3面鏡の洗面台
1Fトイレ　『リクシル　ベーシア　ピュアホワイト』
シューズボックス　天井までたっぷり使えるSIC
シューズボックス　大容量で家族が増えても安心
玄関　1Fも階段脇のデッドスペースを収納に
玄関　東向きの玄関
外玄関　キャラメル色の玄関扉がアクセント
外観　コンクリート打ちっぱなしのような色合い
前面道路　JR「住吉」駅から徒歩約5分の好立地！

大型商業施設も併設！駅まですぐで車のいらない生活も快適

駅まで徒歩５分のこちらの物件、駐車場がないのがデメリットではありますが、その分床面積を大きくとり総床面積は80m2でこのエリアで4千万円台で購入できます。
このエリアでマンションをお考えの方にはぜひ見に来て欲しい一邸。

●人気エリアでマンション？戸建？で迷ったら

近年のマンションの値段は上がり続ける一方。このエリアで80平米の物件を購入しようと思うと築23年の中古マンションでも80平米台で平均価格4,520万円程度というデータが出ています。
マンションはこれに加え管理費等もかかってきます。しかし新築戸建は、エリアで分譲住宅を多く建築している施工会社であれば、リーズナブルな価格で販売を可能にしている施工会社もあります。
「セセラの家」はそのひとつ。阪神間で数多くの分譲住宅を建築しているからこそなせる技。駅チカエリア重視で家の購入をお考えの方は、新築戸建もぜひ視野に入れて欲しい。

●セセラの家は、マンションでは味わえない戸建ならではの暮らしを追求しています。

戸建住宅は広いリビングで大きなお庭があって…。と思ってらっしゃる方も多いのでは？近年の家族の暮らし方は共働きで平日は家にいないといった方も多く見られます。
本当に広いリビング大きなお庭は必要なのか？！
「セセラの家」は注文住宅も設計している設計士が間取りを考えているので、暮らし方から考えた間取り作りが得意です。

こちらの物件は、都市型の暮らしに対応した間取りで、共働きご夫婦に嬉しい工夫がたくさん！
2本設置された『ホシ姫サマ』付きの「ランドリールーム」は、外に洗濯を干す必要がないくらい多くの洗濯物を干すことが可能。
浴室は、マンションの一般的1200×1600サイズより、ゆったりとした1600×1600サイズの戸建仕様で快適。

収納のサイズや大きさ、住宅設備の質の良さなど、一度確認しにぜひご来場ください。

区画図

間取図

土地面積

51.74㎡

間取り

2号地

PLAN	3LDK
建物面積	82.27㎡
1階床面積	27.13㎡
2階床面積	29.16㎡
3階床面積	25.98㎡

※その他号地についてはお問い合わせください。

スマートに楽しむ
「住吉」暮らし

JR神戸線「住吉」駅から徒歩約5分の好立地！南へ徒歩約10分で阪神本線「御影」駅もご利用いただけます。
通勤通学に便利な駅近物件は、日常に時間のゆとりをもたらします。

「住吉」駅前にはショッピングモール「リブ住吉」「シーア」があり、食料品から衣服まで幅広く揃い、何か買い忘れている日用品があってもすぐに買いに行けるので安心♪

周辺には名門「灘中学校・灘高等学校」をはじめ、香りのおもてなしが珍しい「東灘図書館」があり、本住吉神社では春季例大祭の「御影だんじり巡行」が有名。

「住吉本町」は歴史と文化が息づく街。

MAP

生活に便利な立地

JR神戸線「住吉」駅　徒歩約5分六甲アイランド線「住吉」駅　徒歩約5分阪神本線「御影」駅　徒歩約10分阪急神戸線「御影」駅　徒歩約16分

リブ（Liv)　徒歩約5分 KOHYO住吉店　徒歩約5分コープこうべシーア　徒歩約7分セブン-イレブン神戸ＪＲ住吉駅前店　徒歩約4分

住吉本町2丁目公園　徒歩約4分神戸住吉郵便局　徒歩約5分東灘図書館　徒歩約12分東灘区役所　徒歩約10分

甲南幼稚園　徒歩約10分住吉むつみ保育園　徒歩約2分住吉小学校　徒歩約10分住吉中学校　徒歩約14分

東神戸病院　徒歩約7分やまおか小児科アレルギー科クリニック　徒歩約5分

物件概要

価格	4,680万円
物件所在地	神戸市東灘区住吉本町2丁目
交通	JR神戸線「住吉」駅　徒歩約5分
土地面積	51.74㎡
建物構造	木造軸組3階建
建物面積	82.27㎡
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
他の法令上の制限	第5種高度地区、準防火地域
接道状況	東側公道幅員約4.2mに約6.2m接道
駐車場	無
現況	建築中
引渡	相談
建確番号	第J22-20227号