東灘区甲南町4丁目　

価格：4,380万円
進捗状況：2022.12.2 価格変更☆

カースペース1台分付き
2階リビング
バルコニーからの採光良好
対面キッチン
リビング階段

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【東灘区甲南町4丁目/A号地】3階洋室の天井が高くて明るい
屋根裏空間が魅力的な家

東灘区甲南町4丁目（A号地）の物件は、敷地面積50.07㎡（15坪）、延べ床面積97.54㎡。木造3階建ての1LDK+2S。住吉川が近く自然が身近にある住環境。明るく開放的な2階リビングでプライバシー対策も万全。東側は4.3mの公道なので、バルコニーからの眺め・彩光が良好。

LDK
キッチンからの眺め
3階洋室
3階洋室収納
3階洋室収納
洗面所とバスルーム
ビルトインガレージ
A号地の外観
A号地の外観・前面道路

ワクワクする屋根裏×寝室のある家

こちらの物件は、3階洋室部分の屋根が片流れになった屋根裏空間を有効活用した家。屋根面を天井にしたことで明るく開放的な空間を確保。梁を見せたオシャレなデザイン、ハイサイド窓から光が入り、抜け感が味わえる落ち着ける空間◎

カースペース1台分付き

ビルトインガレージなので、濡れずに乗り降りや荷物の出し入れができる快適なガレージ。青空駐車とは異なり、天井と壁に囲まれた空間に車を停めるので、強風や台風、雨から車を守ることが可能。雨や風のほかにも、いたずらや盗難から愛車を守ることができるので防犯面も安心◎

開放的な2階リビング

2階には14帖のLDKとトイレ、東側の道路沿いにバルコニーを配置。バルコニーから差し込む光と風がLDKに入り、明るく風通しの良い空間に。キッチンは対面式でLDKの様子が見渡しやすく、背面にはパントリーもあるので食料の買い置きなどが大量に収納でき便利。

家族の気配が感じやすいリビング階段

帰宅時や外出時には必ず家族のいるリビングを通るので、家族の気配が感じやすい＆コミュニケーションが取りやすいといったメリットあり。玄関から自分の部屋に直行して籠ることを防げるので、子育て世代におすすめの間取り。

間取図

間取り

PLAN	1LDK＋2N
建物面積	97.54㎡
1階床面積	34.21㎡
2階床面積	33.30㎡
3階床面積	30.03㎡

※その他号地についてはお問い合わせください。

「甲南」の魅力満載

『甲南町4丁目』の買い物施設は、『コープ甲南』まで徒歩3分、『コープリビング甲南』まで徒歩8分。

この他にも、東灘区で唯一のアーケードを有する『神戸甲南本通商店街』も近いので買い物が便利です。

季節ごとのイベントも多く、七夕には複数の小学校の児童の短冊が飾られ壮観。

無農薬・減農薬にこだわった八百屋さんや、コープ甲南あり。

徒歩圏内には大きな公園があり、夏には夏祭りが開催しています。

生活に便利な立地

JR神戸線「摂津本山」駅　徒歩約14分

食品館アプロ甲南店　徒歩約1分コープ甲南　徒歩約2分セブン-イレブン神戸魚崎北町５丁目店　徒歩約3分キリン堂甲南店　徒歩約2分

川井公園　徒歩約3分福井池公園　徒歩約5分神戸甲南郵便局　徒歩約2分東灘図書館　徒歩約11分

魚崎小学校　徒歩約10分魚崎中学校　徒歩約14分魚崎幼稚園　徒歩約11分甲南敬愛保育園　徒歩約2分

西川クリニック　徒歩約1分住吉川病院　徒歩約8分病児病後児保育室Kupu Kupu　徒歩約2分

物件概要

価格	4,380万円
物件所在地	神戸市東灘区甲南町4丁目
交通	JR神戸線「摂津本山」駅　徒歩約14分
土地面積	50.07㎡
私道負担	無
建物構造	木造スレート葺3階建
建物面積	97.54㎡
築年月	2022年7月
間取り	1LDK＋2N

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	174%
他の法令上の制限	第2種高度地区、準防火地域
接道状況	東側公道幅員約4.3m
駐車場	1台
現況	空家
引渡	相談
建確番号	第J21-20304A号