上甲子園二丁目　

価格：3,980万円
進捗状況：2023.8.21　価格変更しました☆

室内全面リノベーション済み
駐車スペース2台分
閑静な住宅地
南向き道路で日当たり良好

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木のぬくもりを感じられるリビングで
一家団欒♪の家

上甲子園2丁目の物件は、敷地面積95.27㎡（ 28坪）の整形地。延べ床面積87.58㎡。木造2階建ての3SLDK。南側道路で、前面道路員幅員幅5.3m。閑静な住宅地。

LD
キッチン
リビング
1F洋室
2F和室
2F西側洋室
2F西側洋室クローゼット
ベランダ
屋根裏
屋根裏ドア
洗面
浴室
玄関
トイレ
外観

車2台止められる広々駐車スペースあり

上甲子園2丁目の物件は、春風小学校まで徒歩2分、上甲子園中学校まで徒歩約3分、瓦林公園まで徒歩約1分、KOHYO甲子園店まで徒歩約5分など、子育てしやすい住環境。

駐車スペースが2台分あって便利な物件となっています（車種による）。

リビングダイニングは木のぬくもりを感じられる空間で、素敵な家族団らんの時間を過ごせそう。

洗面や浴室などの水回りは2階に集中していますが、1階の玄関すぐにも洗面が設けられており、帰宅後すぐに手洗いができるようになっています。

2階のサービスルームは、収納に使うことはもちろん、居室として利用したり、作業スペースとして活用したり、家庭で必要なさまざまな作業を行ったりするのにも便利。

家族のニーズやライフスタイルによって、お好みで使うことができるのが魅力です。

間取図

間取り

PLAN	3SLDK
建物面積	87.58㎡
1階床面積	44.94㎡
2階床面積	42.64㎡

楽しみ方いろいろ♪
「上甲子園」

物件周辺は区画の整った街並みで、マンションや一戸建てなどが中心に立ち並ぶ住宅街。
フラットな地勢なので、自転車やベビーカーでの移動がとってもスムーズ♪

春・夏の甲子園大会が行われる野球の聖地「阪神甲子園球場」も徒歩17分程の距離。
球場横のショッピングモール「Corowa甲子園」にもベビー用品店、100円ショップ、スーパーなどバラエティ豊かな施設が揃っています。

東に流れる『武庫川』の河川敷は公園と球技場などに整備されており、緑もいっぱい。
菜の花畑やコスモス畑、桜並木など、四季折々の花も楽しめます。
土手の道路は日曜日には歩行者専用になり、ジョギングやウォーキング、サイクリングにぴったり。

公園、小学校、中学校なども近く、子育てファミリーに嬉しい立地条件です。

生活に便利な立地

阪神本線「甲子園」駅　徒歩約13分 JR神戸線「甲子園口」駅　徒歩約19分

KOHYO甲子園店　徒歩約5分コープミニ甲子園中　徒歩約9分ファミリーマート西宮瓦木店　徒歩約4分

瓦林公園　徒歩約1分西宮東郵便局　徒歩約5分阪神甲子園球場　徒歩約17分

春風小学校　徒歩約2分上甲子園中学校　徒歩約3分春風幼稚園　徒歩約9分

甲子園診療所　徒歩約6分

物件概要

価格	3,980万円
物件所在地	西宮市上甲子園2丁目
交通	阪神本線「甲子園」駅　徒歩約12分 JR神戸線「甲子園口」駅　徒歩約18分
土地面積	95.27㎡
建物構造	木造2階建て
建物面積	87.58㎡
築年月	平成8年8月
間取り	3SLDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200%
他の法令上の制限	第4種高度地区、建築基準法22条区域
接道状況	南側公道幅員約5.3m
現況	空家
引渡	相談