茨木市鮎川三丁目　2号棟　

価格：4,880万円
進捗状況：2023.9.9　価格変更しました☆

駐車2台可能
小学校まで徒歩8分
4LDK
和室あり
LDK18帖で広々

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【茨木市鮎川三丁目　2号棟】LDK18帖で広々！
和室あり・リラックスできる家

敷地面積122.47㎡（37坪）、建物面積97.70㎡の4LDK。1階には18帖のLDK、3.5帖和室、シューズボックス、水回りを配置。2階には7.5帖、5.75帖、 5.25帖の洋室。南向きバルコニー。

ただいま建築中

限定二区画分譲の2号棟、駐車場2台分が停められる、ゆったりスペースの家。
車の通行量も少ないので静かな環境。

LDKは18帖と広々。隣接している和室を合わせると21帖以上の空間となって開放的。リラックスできること間違いなし！

キッチンは対面式。リビングが見渡せるので、子育て中のご家族も安心してお料理できます。

各居室には収納つき。
主寝室にはウォークインクローゼットがあるので、生活感を隠すことができ、清潔感のあるお部屋に仕上げることが可能。

バルコニーは南向き。風が心地よく流れ込み、快適な場所となります。
植物の育成にとって理想的。ハーブや花を育てるのもいいかも。

区画図

間取図

土地面積

122.47㎡

間取り

2号棟

PLAN	4LDK
建物面積	97.70㎡
1階床面積	52.99㎡
2階床面積	44.71㎡

※その他号地についてはお問い合わせください。

伸びやかな暮らしを
「茨木市鮎川」

「鮎川3丁目」周辺はは田畑が多く残り、川があり、穏やかでのどかな雰囲気。
最寄駅から少し距離があるため自転車や車が必需品となります。
ただ地勢は比較的平坦なため駅や買物施設等へは楽にアクセス可能。
バスの利用もできます。
街の西側を流れる「安威川」は河川敷が整備され、ジョギングやサイクリング、釣りなどを楽しむ人の姿が。
小学校、中学校などの教育施設は近い距離にあり、買物施設、公園、病院等も徒歩圏内に揃っているので子育て環境は良好な立地。
最寄の「茨木市」駅は特急電車、快速電車の停車駅になっているターミナル駅で、京都・大阪・神戸へアクセスが良いのも◎。

生活に便利な立地

阪急京都線「茨木市」駅　徒歩約29分

フレスコ鮎川店　徒歩約7分阪急オアシス富田店　徒歩約12分ミニストップ高槻柳川町店　徒歩約6分

鮎川第一児童遊園　徒歩約2分茨木鮎川郵便局　徒歩約3分茨木市立図書館白川分室　徒歩約7分

白川小学校　徒歩約8分東雲中学校　徒歩約14分鮎川幼稚園　徒歩約3分鮎川保育園　徒歩約6分

岩崎正洋クリニック　徒歩約3分北摂総合病院　徒歩約13分

物件概要

価格	4,880万円
物件所在地	茨木市鮎川3丁目
交通	阪急京都線「茨木市」駅　バス乗車9分「鮎川」停下車　徒歩約9分
土地面積	122.47㎡
建物構造	木造在来軸組工法2階建
建物面積	97.70㎡
築年月	令和5年7月完成予定
間取り	4LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50%
容積率	100%
接道状況	西側公道幅員約5.6m
駐車場	2台可
現況	建築中
引渡	相談
建確番号	第KS123-0410-51883号