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新築戸建
阪急神戸線「御影」駅/御影北小学校区

セセラの家
東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ 

価格:6,980
進捗状況:2022.10.30 New物件!
  • 全25区画のニュータウン
  • 眺望抜群の土地
  • リビング階段
  • 広々エントランス
  • L字バルコニー
  • アイランドキッチン
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【東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ/25号地】パッと目を引くリビング階段と、アイランドキッチンが主役の家

東灘区鴨子ヶ原三丁目Ⅰ(25号地)の物件は、敷地面積148.44㎡(44坪)、延べ床面積116.22㎡。木造2階建ての3LDK。第1種高度地区の風致地区(3種)。西側が道路に面した台形土地。ひな壇立地なので日当たり&眺望良好。幼稚園まで徒歩9分。子育て世代にうれしい立地。

主寝室から最高な眺めが堪能できる、ホテルライクな生活が叶う家

■敷地面積:148.44㎡(44坪)
■延べ床面積:116.22㎡(35坪)
■木造2階建ての3LDK

こちらの物件は、西側が道路に面した台形土地。ひな壇なので日当たり&眺望&風通しが良好。風致地区(3種)なので、道路や隣家からの距離、緑地や木の本数などに決まりがありますが、隣家や道路から離れて家を建てるのでゆったり暮らせるといった魅力的な土地。

1階は23帖のLDKと3畳の小部屋のみ。生活感を感じる水回りは2階に配置。2階に水回りを集約することで、1階は広々した空間に。階段スペースをリビングに取り込んだ、オシャレなリビング階段が魅力的。

キッチンは、主婦のあこがれアイランドキッチン。リビングに向かってキッチンがあるので、調理しているときもリビングとの一体感が感じられる間取り。LDK空間の主役的存在。

背面とサイドに収納棚が配置されているので、キッチンをスッキリ片付けることが可能。

3畳の小部屋は、重くて普段使用しないキャンプ用品やゴルフバッグ、靴、雨具などを収納可能。玄関が近いので持ち運びも楽。小窓がついているので、ワークスペースや趣味部屋としてもおすすめ。

リビング階段を上がった先には2階ホール、洋室×3部屋。視界が上下に広がり、リビング自体を広く見せてくれる◎階段には窓があり、1階リビングとつながっているので明るく開放的な空間を演出。

この家の一番眺めのいい場所に配置された7帖の主寝室。外にはL字バルコニーを配置。バルコニーに椅子とテーブルを並べて、お酒やコーヒーを楽しんだり、夜景や星空、花火が楽しめる特別な場所。

クローゼットが2個あるので、夫婦で分けて使うことが可能。2階に水回りを集約してた、家族が使いやすい間取り。洗濯機置き場、ランドリールーム、パウダールームがそれぞれ分かれているのもポイント。

ホール⇔洗濯室⇔ランドリールーム⇔パウダールームが回遊できるので、朝にありがちなパウダールーム渋滞や家族の入浴中に洗面所が使えないといった問題が心配がありません。

ゲストに、生活感あふれる洗面所やランドリールームが見られないのもポイント。2階にお風呂が配置されているので、道路からの視線を感じることなく入浴可能。2階で風通しもいいので、湿気やカビ対策も万全。

モデルルームのようなオシャレなLDK、アイランドキッチン、リビング階段。『こんな家に住んでみたい』といった思いが全部叶う家。

区画図
間取図
間取図
土地面積

148.44㎡

参考プラン
拡大する
間取り
25号地
PLAN 3LDK
建物面積 111.51㎡
1階床面積 55.53㎡
2階床面積 55.98㎡

※その他号地についてはお問い合わせください。

緑が多くゆとりある景観、雰囲気良く落ち着いた街並み

阪急「御影」駅から北側はスタイリッシュな邸宅が並ぶ閑静な住宅街。

駅から物件までは坂が続きますが、北側には六甲山系の自然があり、四季を身近に感じられます。

駅前の深田池公園は景観が美しく、昔から地元に愛される散歩の定番スポット。釣りを楽しめる大きな池のある公園です。

洋菓子店の激戦区で、関西の住みたい街ランキングでも上位の常連、憧れる方も多い街です。

近隣には甲南医療センターがあり、治安良く安心して暮らせる街です。

生活に便利な立地

STATION 駅

阪急神戸線「御影」駅 徒歩約14分

SHOPPING お買い物

コープこうべ 渦森台店 徒歩約15分 ファミリーマート阪急御影駅前店 徒歩約14分

PARK 公園・施設

鴨子ヶ原公園 徒歩約4分 深田池公園 徒歩約16分 神戸鴨子ヶ原郵便局 徒歩約11分 但馬銀行渦が森支店 徒歩約10分

SCHOOL 学校

ちぬのうら幼稚園 徒歩約9分 御影中学校 徒歩約29分 御影北小学校 徒歩約19分 渦が森小学校 徒歩約17分

HOSPITAL 病院

甲南医療センター病院 徒歩約10分

物件概要

価格 6,980万円
物件所在地 神戸市東灘区鴨子ヶ原
交通 阪急神戸線「御影」駅 徒歩約14分
土地面積 148.44㎡
建物構造 木造軸組2階建て
建物面積 111.51㎡
総戸数 全25区画
間取り 3LDK
都市計画 市街化区域
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 80%
他の法令上の制限 第1種高度地区、建築基準法第22条指定区域、風致地区(3種)
接道状況 西側公道幅員約6.0m
駐車場 1台
現況 更地
引渡 相談
建確番号 第R04確認建築近確     号

この物件について

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