セセラの家
段上町1丁目Ⅰ
2号地　

価格：4,280万円
進捗状況：2022.11.24 価格変更しました☆

阪急今津線「甲東園」駅徒歩7分
段上西小学校まで徒歩3分
子育てしやすい駅チカの土地

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【段上町1丁目Ⅰ/2号地】駅から徒歩7分♪子育てしやすい
治安のいい土地

段上町1丁目Ⅰ(2号地)は、土地面積111.50㎡（約33坪）の建築条件付き土地。北西側が道路に面した不整形地。前面道路幅員4m、間口8.46m。最寄りの駅まで徒歩7分、駅まで平坦なので通勤通学も楽。

現地(33坪建築条件付土地)（2022.2.12現況）
現地(33坪建築条件付土地)（2022.2.12現況）
前面道路(北西側が面する)（2022.2.12現況）
前面道路(駅まで平坦徒歩7分)（2022.2.12現況）
施工事例〜リビングダイニング
施工事例〜書斎
施工事例〜玄関
施工事例〜外観

理想の家が割安で建てられる魅力的な土地

こちらの土地は、北西側が道路に面した台形の土地。前面道路幅員4m、間口8.46m。ちょっと台形の土地なので、家の建て方によってはデッドスペースができるのでデメリットに感じますが…

デッドスペースがあるおかげで隣家との間に空間ができ、彩光が確保できるといったメリットあり。さらに、整形地よりも安い価格で購入できるので、その分家にお金をかけることができるお得な土地。

こちらの物件は「条件付き土地」なので、「指定した建設業者で家を建てる」という条件がついた土地。施工会社や契約までの期間が決まっていますが、建売住宅のようなプランは決まっていません。

間取りや設備の自由度が高く、お得な価格で理想の家が建てられるのが魅力。ゼロから家を建てる場合、土地探しや工務店探しをする必要がありますが、「条件付き土地」なら土地探しだけで煩わしい手間が全て完結。

「セセラの家」は、標準仕様で「高断熱・高気密」を装備。家全体の温度差が少なく、結露やカビ・ダニの発生を抑えることができるので、10年後もずっと快適な暮らしが可能。さらに、高気密住宅なので無駄に電力を使う必要がないので省エネ♪

「セセラの家」は、人にもお財布にも優しい家。

区画図

土地面積

111.50㎡

信頼のおける環境で
シティーライフを楽しむ

最寄りの阪急「甲東園」駅まで徒歩約7分。
「関西学院」「仁川学院」の最寄り駅でもあり、学生が多く行き交う活気のある街です。

駅前には病院・ファストフード・スーパー・コンビニ等生活利版施設が揃っています。
市役所の支所や図書館の分室も徒歩圏内にあるので生活しやすく非常に便利。

物件周辺には閑静で治安の良い住宅街が広がります。

阪急「大阪梅田」まで約28分、阪急「神戸三宮」まで平約27分と、大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすく、通勤通学に電車を使う方も安心の立地条件です。

MAP

生活に便利な立地

阪急今津線「甲東園」駅　徒歩約7分

コープ甲東園　徒歩約6分 KOHYO甲東園店　徒歩約10分アプリ甲東　徒歩約10分マルハチ甲武橋店　徒歩約11分ローソン西宮段上一丁目店　徒歩約4分

段上西公園　徒歩約4分段上若宮八幡神社　徒歩約3分西宮段上郵便局　徒歩約4分西宮市立図書館中央図書館段上分室　徒歩約4分

段上西小学校　徒歩約2分甲武中学校　徒歩約15分段上幼稚園　徒歩約4分段上保育園　徒歩約6分

大谷クリニック　徒歩約3分かみや小児科医院　徒歩約7分

物件概要

価格	4,280万円
物件所在地	西宮市段上町1丁目
交通	阪急今津線「甲東園」駅　徒歩7分
土地面積	103.01㎡

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
他の法令上の制限	第3種高度地区、法22条地域
接道状況	北側公道幅員約4.0ⅿ
駐車場	有
引渡	相談