新築戸建

阪急今津線「甲東園」駅　徒歩7分/段上西小学校区

セセラの家
段上町1丁目Ⅰ　

価格：未定
進捗状況：2022.5.26　New物件！

1階リビング
水回りの家事ラク動線
駐車2台可
太陽光・エネファーム設置
YAMAHA製制震ダンパー採用

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【西宮市段上町1丁目Ⅰ/1号地】
1階リビング・水回りを集中♪
家事ラク動線が叶う家

西宮市段上町1丁目Ⅰ/1号地は、阪急今津線「甲東園」駅から徒歩7分の立地。
敷地面積：111.50㎡（33坪）、延べ床面積：103.27㎡（31坪）、木造2階建ての3LDK+ワークスペース。
ゆとりのある駐車スペースを確保。駐車2台可能（車種によります）です。

現地　外観
現地　ワークスペース
現地リビング
前面道路（2022.2.12現況）
現地　ランドリールーム
現地　駐車場
現地　浴室
現地　キッチン
現地　キッチン収納
現地　トイレ
現地　バルコニー

「セセラの家」は西宮を中心に、数多くの住宅を建てているブランド。
20数年の実績を誇り、駅チカ新築物件では間違いなしのブランドです。
そんな「セセラの家」から、「毎日の家事を快適に考えられたワンランク上の住まい」をご案内します。

●1階リビング・水回りの家事ラク動線

こちらの物件は1階にLDKがあります。食べ物をたくさん買い込んでも、玄関からすぐに入れるリビングを経由して、
スムーズにキッチンへと荷物を収納できて便利です。

キッチンからは洗面・ランドリールームとつながっているため、炊事・洗濯がすぐ近くで完結。
洗濯の合間に料理の準備や洗い物を片付けられて、非常に効率的な家事動線が叶います。

●太陽光、エネファーム設置で光熱費オトク♪

『ソラエネ』とは、『太陽光パネル』と、ガスで発電する『エネファーム』を設置する
ことで、太陽光発電とガス発電のダブルで電力を賄い電気代をグッと安くする仕組みです。
購入電力量を大幅に削減できるので、光熱費がぐグンと安くなります。

こちらの物件では、30年間トータルでおよそ350万円の光熱費がお得となっています。（太陽光パネル6.4Kwにて）
※【参考資料作成条件】
家族構成：4人（年数経過による加齢は考慮せず）　
電気ガス利用単価：資料作成日時点　
設備機器の耐用年数：エネファーム（期待寿命15年）・太陽光パネル（期待寿命30年）※設備機器の経年劣化は考慮せず　
余剰電力買取単価：太陽光（1～10年目＝17円・11年以降＝8円）・エネファーム（資料作成日時点）

●YAMAHA製制震ダンパー採用

家への地震エネルギーの衝撃そのものを小さくする「制振ダンパー」は、地震の建物への衝撃を約２分の１に軽減してくれます。
耐震等級では補いきれない、繰り返し発生する小さな余震の揺れからも建物を守ってくれます。

●高気密・高断熱仕様

「高断熱・高気密」を装備。家全体の温度差が少なく、結露やカビ・ダニの発生を抑えることができるので、10年後もずっと快適な暮らしが可能。
さらに、高気密住宅なので無駄に電力を使う必要がないので省エネ♪

区画図

間取図

土地面積

111.50㎡

間取り

PLAN	3LDK+ワークスペース
建物面積	103.27㎡
1階床面積	53.08㎡
2階床面積	49.41㎡

信頼のおける環境で暮らす

最寄りの阪急「甲東園」駅まで徒歩約7分。
「関西学院」「仁川学院」の最寄り駅でもあり、学生が多く行き交う活気のある街です。

駅前には病院・ファストフード・スーパー・コンビニ等生活利版施設が揃っています。
市役所の支所や図書館の分室も徒歩圏内にあるので生活しやすく非常に便利。

物件周辺には閑静で治安の良い住宅街が広がります。

阪急「大阪梅田」まで約28分、阪急「神戸三宮」まで平約27分と、大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすく、通勤通学に電車を使う方も安心の立地条件です。

MAP

生活に便利な立地

阪急今津線「甲東園」駅　徒歩約7分

コープ甲東園　徒歩約6分 KOHYO甲東園店　徒歩約10分アプリ甲東　徒歩約10分マルハチ甲武橋店　徒歩約11分ローソン西宮段上一丁目店　徒歩約4分

段上西公園　徒歩約4分段上若宮八幡神社　徒歩約3分西宮段上郵便局　徒歩約4分西宮市立図書館中央図書館段上分室　徒歩約4分

段上西小学校　徒歩約2分甲武中学校　徒歩約15分段上幼稚園　徒歩約4分段上保育園　徒歩約6分

大谷クリニック　徒歩約3分かみや小児科医院　徒歩約8分

物件概要

価格	未定
物件所在地	西宮市段上町1丁目
交通	阪急今津線「甲東園」駅　徒歩7分
土地面積	111.50㎡
建物構造	木造軸組2階建
建物面積	103.27㎡
築年月	2023年5月
間取り	3LDK+ワークスペース

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
他の法令上の制限	第3種高度地区、法22条地域
接道状況	北側公道幅員約4.0ⅿ
駐車場	有
現況	完成済
引渡	相談
建確番号	第R04確認建築近確0002324号