新築戸建

阪急神戸線「芦屋川」駅/山手小学校区

リソラの仲介
芦屋市東芦屋町　

価格：6,580万円
進捗状況：2023.9.11 価格変更しました☆

気品漂う芦屋山の手エリア
令和5年3月末完成
2台駐車可能！
アイランドキッチン
天井高のリビングは23帖

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【芦屋市東芦屋町】緑豊かな邸宅街に建つ　スタイリッシュな新築戸建

芦屋市東芦屋町の物件は、敷地面積139.79㎡（42坪）、延べ床面積106.43㎡。木造2階建ての3LDK＋2S。南東側道路で、前面道路員幅員幅5m。駐車スペース2台分を確保。23帖の広々LDKが魅力的な家。

外観(2023.3.20撮影)
キッチン(タカラスタンダード『オフェリア』)
キッチン(シンクは業界トップレベルの静音仕様)
キッチン(レンジフードはお手入れ簡単ホーロー整流板)
キッチン(浄水器内蔵ハンドシャワー水栓・ハイパーガラスコートガスコンロ)
パントリー（約2帖）
リビング
リビング収納
和室
ロフト（約8.9帖）
2Fトイレ(Panasonic『アラウーノ』)
2F洗面(サンワカンパニー『サンディノフ』)
眺望
洋室7.8帖
洋室7.8帖
洋室8.9帖
WIC（約3.2帖）
WIC（約3.2帖）
ランドリールーム(Panasonicラピスフロアー「モルタルグレー」)
1F洗面(サンワカンパニー『フィオレット』)
浴室(タカラスタンダード『リラクシア』)
1Fトイレ(Panasonic『アラウーノ』)
玄関
シューズボックス(Panasonic『ベリティス』コンポリア)
シューズボックス(家族の履物や備品をしっかり収納)
玄関

天井高の2Fリビングは23帖
仲間が集う家

2階は贅沢なリビングダイニングキッチンが広がる間取り。ダイニング横に約3帖の和室。
小さなお子さまが遊んだりお昼寝している様子を見ながらの家事ができる◎

開放的な空間を演出するアイランドキッチンがよく似合う空間。キッチンにはタカラスタンダードのシステムキッチン「オフェリア」を採用。

2階フロアを全体を見渡せるキッチンから家族や気の合う仲間でいつも賑わう暮らしが思い浮かぶ！
動線が広々としたアイランドキッチン横に約2帖ののパントリーがあるのもまた魅力のキッチンスペースです♪

●見どころ

・ウォークインクローゼット（約3.2帖）、シューズインクローク、パントリー（約2帖）など大きな収納が複数！
・ダイニング横に和室
・高気密高断熱住宅だから、間仕切りのないLDKでも冬あったか
・ロフトは約8.9帖もあり、広々！
・ゆとりの敷地内に駐車2台可

間取図

間取り

PLAN	3LDK+2S
建物面積	106.43㎡
1階床面積	54.46㎡
2階床面積	51.97㎡
バルコニー面積	4.14㎡

気品ある丘陵の邸宅街

「東芦屋町」は戸建が立ち並ぶ閑静な街。
坂道が多く地形に沿ってカーブが続きますが、手入れの行き届いた生垣や植栽のある邸宅が多く緑豊かな住環境が魅力。

徒歩約2分の東芦屋公園、夏にはプールが開かれる朝日ヶ丘公園など徒歩圏内に緑が楽しめるスポットが複数。
日々の暮らしが豊かなものとなります。

小学校や公園が近い距離に揃い、気軽に自然に触れ合える立地は子育て世代にピッタリ。
物件周辺には徒歩約12分の老舗「いかりスーパー」、話題の「ビッグビーンズ」、こだわりの商品が揃う「グランフードホール」等々、プレミアムな食品が揃うショップがよりどりみどり。
毎日の食料品のお買い物にも困りません。

生活に便利な立地

阪急「芦屋川」駅　徒歩約13分 JR「芦屋」駅　徒歩約17分

グランフード芦屋　徒歩約10分いかり芦屋店　徒歩約12分ビッグビーンズ芦屋店　徒歩約15分

東芦屋公園　徒歩約2分朝日ヶ丘公園　徒歩約3分芦屋東山郵便局　徒歩約12分

山手小学校　徒歩約9分山手中学校　徒歩約22分西山幼稚園　徒歩約14分

芦屋セントマリア病院　徒歩約7分高内科　徒歩約11分

物件概要

価格	6,580万円
物件所在地	芦屋市東芦屋町
交通	阪急神戸線「芦屋川」駅　徒歩約13分
土地面積	139.79㎡
建物構造	木造軸組2階建
建物面積	106.43㎡
築年月	令和5年3月下旬
総戸数	1戸
間取り	3LDK+2S

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40％
容積率	80％
他の法令上の制限	第1種高度地区、芦屋景観地区、宅地造成工事規制区域、六甲山風致地区、法22条区域
接道状況	東南私道幅員約5.0ｍ
駐車場	2台可
現況	完成済
引渡	相談
建確番号	NK22-0401号