新築戸建

阪神本線「武庫川」駅/大庄小学校区

尼崎市大庄西町1丁目　

価格：3,880万円
進捗状況：2022.11.18 New物件！

南東角地で日当たり良好
車2台駐車可能
2階リビング
リビング階段
最寄り駅徒歩6分

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【尼崎市大庄西町1丁目/8号地】ルーフバルコニーが広い♪開放感が魅力の家

尼崎市大庄西町1丁目（8号地）は、敷地面積約80.10㎡（24.23坪）、延べ床面積97.66㎡。木造3階建ての3LDK。並列2台駐車可能。全10区画の分譲地。東付け道路で日当たり良好。阪神本線「武庫川」駅まで徒歩6分、通勤通学が非常に便利。

LDK
リビングダイニング
ダイニング
キッチン
キッチン
3F洋室5.6帖
3F洋室8帖
バルコニー
1F洋室
洗面
浴室
トイレ
玄関
玄関
外観

自宅にいながら気軽にアウトドア気分が味わえる♪

こちらの物件は、3階に開放感抜群＆眺めのいいルーフバルコニーのある家。椅子やテーブルを置いて外でのんびりくつろいだり、洗濯物を一気に干せるという実用性も◎ガーデニングやプール、BBQ、ベランピングを楽しんだり、人目を気にすることなく気軽にアウトドア気分が味わえる特別な空間。

●空間にメリハリが生まれるLDK

室内の床は全室深味のあるダークカラーで統一。木目調を活かした濃いブラウンなので、部屋全体が引き締まったモダンな印象に。『食事スペース』と『くつろぐスペース』が分かれているので、

・ゆっくり落ち着いて食事ができる

・ダイニングテーブルで勉強をしていてもTVの音が気にならない

・食事や会話に集中できる

・調理中の音や匂いがリビングに届きにくい

といった魅力的な間取り。

●子育て世代におすすめの間取り

2階リビングで3階が居室なので、帰宅の際には必ずLDKを通って居室に入る間取りなので、コミュニケーションが取りやすい。家族の帰宅や外出を把握しやすく、顔を合わせて挨拶ができるので、子育て世代におすすめ。洋室は全て6帖以上でゆったり使用で日当たりも良好。

●日当たり抜群のバルコニー

タイル調の床がオシャレなバルコニー。周りには高層のビルやマンションがないので、2階・3階バルコニーともに日当たりがよく、洗濯物がよく乾きそう♪洗濯物だけでなくお布団も干せるので、ふかふかになったお布団で寝たら質の良い睡眠がとれること間違いなし。

区画図

間取図

土地面積

80.10㎡

間取り

PLAN	3LDK
建物面積	97.66㎡
1階床面積	30.79㎡
2階床面積	35.92㎡
3階床面積	30.95㎡

「駅徒歩6分」
暮らしやすい♪

阪神本線「武庫川」から徒歩約6分。
「武庫川」駅から「大阪梅田」駅まで13分、「神戸三宮」駅まで22分と、都心へのアクセス良好！

駅までの道のりは平坦で自転車移動もラクラクです。
周辺はマンションや一戸建てが立ち並ぶ区画の整った住宅地。

西側には街路樹がならぶ「小曽根線」に面し、東側には武庫川が流れる開放的な立地です。

徒歩約8分の武庫川河川敷公園は整備されたサイクリングロードも有名。
ウォーキングやランニングなど憩いの場として親しまれています。

もちろん日々の暮らしに欠かせないスーパー、ホームセンター、病院なども揃っています。

大小さまざまな公園の点在する緑豊かな住環境に加え、利便性も兼ね備えている暮らしやすさがこの街の魅力です。

生活に便利な立地

阪神本線「武庫川」駅　徒歩約6分

グルメシティ尼崎大庄店　徒歩約3分ローソン尼崎大庄西町三丁目店　徒歩約3分ディスカウントドラッグコスモス大庄西町店　徒歩約8分

口の開公園　徒歩約2分尼崎大庄郵便局　徒歩約2分大庄体育館　徒歩約14分

大庄小学校　徒歩約6分大庄中学校　徒歩約12分まこと幼稚園　徒歩約3分大島南保育園　徒歩約6分

尼崎医療生活協同組合本田診療所　徒歩約5分医療法人純徳会田中病院　徒歩約8分

物件概要

価格	3,880万円
物件所在地	尼崎市大庄西町1丁目
交通	阪神本線「武庫川」駅　徒歩約6分
土地面積	80.10㎡
私道負担	無
建物構造	木造ガルバリウム鋼板葺3階建
建物面積	97.66㎡
築年月	令和4年8月
総戸数	10戸
間取り	3LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種住居専用地域
建ぺい率	70％
容積率	160％
他の法令上の制限	第3種高度地区、準防火地域
接道状況	東側公道幅員約3.6m
駐車場	有
現況	完成済
引渡	相談
建確番号	第トラスト21-2181号