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新築戸建
JR宝塚線「塚口」駅/園田小学校区

尼崎市御園2丁目 

価格:3,980万円
進捗状況:2022.11.17 価格変更☆
  • 広々インナーバルコニー
  • ビルトインガレージ
  • 収納力抜群パントリー
  • ペニンシュラ型キッチン

【尼崎市御園2丁目/6号棟】BBQやベランピングが楽しめる♪広々インナーバルコニーのある家

尼崎市御園2丁目(6号棟)の物件は、敷地面積93.28㎡(28坪)、延べ床面積119.06㎡。木造2階建ての2SLDK。前面道路は共有道路で広く、間口が5mもあるので車庫入れも楽。玄関は車庫の中にあり雨の日も濡れずに快適。小中学校まで徒歩7分。子育て世代におすすめの家。

雨の日も安心♪ガレージから玄関に入れる家

■敷地面積:93.28㎡(28坪)
■延べ床面積:119.06㎡(36坪)
■木造2階建ての2SLDK

こちらの物件は、ガレージの中に玄関があるので、雨の日も濡れずに車から乗り降りが可能。激しい雨が降っていても、荷物を濡らすことなく家の中に運べるので快適。ガレージの奥に玄関があるので、防犯機能はほぼ完璧◎

1階にはビルトインガレージと洋室×2部屋を配置。洋室には、それぞれ奥行きの深いWICを配置。普段使わないスーツケースやゴルフバッグ、シーズオフの衣類などが1ヵ所に収納でき便利。

階段下にトイレを配置することで、狭い空間を無駄なく有効利用。トイレには開け閉めできる窓があるので、換気対策も万全。埋め込み収納を設置しているので、狭い空間も広々快適。扉付きなので、トイレットペーパーなどが見えないのも◎

お風呂は、パパと子供が一緒に入れる大きなサイズ♪男性でも足を伸ばしてゆったりつかれるので、仕事で疲れた体もリラックスできる◎

2階は、17.2帖のLDKとパントリー、洋室×1部屋、バルコニーを配置。片方が壁についたペニンシュラキッチンなので、アイランドキッチンのような開放感はありませんが、コンロ前に壁があるので油の飛び散りや匂いを気にすることなく料理が可能。

キッチンの背面には広いパントリーを配置。ウォークインタイプなので、壁面を利用して棚を設ければ、多くの物を収納可能。下の段には小さな冷蔵庫やゴミ箱、棚には果実シロップや缶詰、お皿など…使い方は様々。

特におすすめはこちら、インナーバルコニー♪屋根付きなので雨の日も洗濯物が干せたり、腰壁があることでプライバシー対策も万全。周囲を外壁と屋根で囲まれているので、テーブルやソファを置いてアウトドアリビングとしても使える。

匂いがこもらないので、バーベキューにもぴったり♪夏場にプールを出して子供を遊ばせたり、ペットの遊び場にもおすすめの空間。DIY作業もインナーバルコニーで行えば、汚れを気にせず作業可能。

間取図
間取り
PLAN 2SLDK
建物面積 119.06㎡
1階床面積 43.73㎡
2階床面積 52.24㎡
バルコニー面積 7.29㎡
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広がる暮らし
自然のゆとりと利便性

「御園2丁目」周辺は生垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、一戸建てやマンション、アパートなどが混在する、街中の緑は多めの落ち着いた雰囲気の住宅地。

西側には三菱電機の大規模な工場が立ち並んでいます。地勢はフラットなので自転車移動もスムーズ。道幅が狭めの箇所もありますが、懐かしい風情が残ります。

徒歩約4分の「丸橋公園」は芝生と季節の花々、小川の流れる明るい公園。自然に囲まれ、遊具も充実した公園は冬には「雪まつり」イベントがあったりと、みんなの憩いの場。

最寄り駅の阪急神戸線「塚口」駅からは大阪梅田まで約9分、三宮まで約21分。通勤特急も停まるアクセスの良さ♪

JR「塚口」駅に直結しているショッピングモール「ビエラ塚口」はコンビニ・飲食店・カフェ・生活雑貨・ファッション・クリニック店舗等、いつもの暮らしにプラスワン。

「塚口」駅から「大阪」駅までは約12分、「三ノ宮」駅までは約28分、さらに京都方面へもスムーズに移動できます。

生活に便利な立地

STATION 駅

JR宝塚線「塚口」駅 徒歩約13分

SHOPPING お買い物

食品館アプロ 園田店 徒歩約6分 コープ尼崎近松 徒歩約8分 万代 塚口店 徒歩約10分 ミニストップ 尼崎口田中店 徒歩約2分

PARK 公園・施設

丸橋公園 徒歩約4分 山北公園 徒歩約3分 尼崎御園郵便局 徒歩約6分 園田体育館 徒歩約10分

SCHOOL 学校

園田小学校 徒歩約7分 園田中学校 徒歩約7分 園田幼稚園 徒歩約4分 太陽の子保育園 徒歩約2分

HOSPITAL 病院

阪神医療生活協同組合第三診療所 徒歩約9分 ほしな小児科 小児科・アレルギー科 徒歩約11分

物件概要

価格 3,980万円
物件所在地 尼崎市御園2丁目
交通 JR宝塚線「塚口」駅 徒歩約13分
土地面積 93.28㎡
建物構造 木造アスファルトシングル2階建
建物面積 95.97㎡
築年月 令和4年9月
間取り 2SLDK
都市計画 市街化区域
地目 宅地
用途地域 第一種住居専用地域
建ぺい率 70%
容積率 200%
他の法令上の制限 準防火地域
接道状況 南側公道幅員約5.0m
東側公道幅員約5.0m
駐車場
現況 完成済
引渡 相談
建確番号 第R04SHC111585号

この物件について

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