尼崎市大島3丁目　

価格：3,640万円
進捗状況：2022.11.1 価格変更☆

【希少】南西角地・注文建築施工
南側が公園隣接
築2年の築浅物件
木造3階建ての4LDK
駐車1台可
小上がり和室＋収納付き
浴室暖房乾燥機・床暖房付き

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南東角地、築2年の築浅中古物件

南側が公園に面した南東角地、築浅2年の注文住宅。2020年2月築なので、水回りの設備や気密性の高さなど、築年数が経過した物件にはない魅力が満載！

LDKに小上がり和室＋収納付きのオシャレな家

敷地面積は約18坪、南側が公園隣接した南西角地に建つ注文建築。築2年の築浅物件なので室内はきれい！

南側が公園に面しているので日当たり・風通し良好◎生活音など近隣へ気兼ねすることなく過ごせるのも◎

2階にリビングがあるので、通行人の目線を気にならないよう設計。リビングには琉球畳の収納付き小上がり和室を完備。

段差に腰を掛けてくつろげるので、「畳が好きだけど正座は辛い」という方にもおすすめ。

またこちらの物件は、エコジョーズ付き物件なのでガス代が安い！最初から浴室暖房乾燥機・ミストサウナ・床暖房が完備されているので設備機能も充実。

間取図

間取り

PLAN	4LDK
建物面積	106.11㎡
1階床面積	26.73㎡
2階床面積	42.12㎡
3階床面積	37.26㎡

開放感あふれる、公園横の心地良い暮らし

物件のすぐ南側にはタコの滑り台が人気の「南の口公園」があります。公園横の住宅は自然を身近に感じ、陽当り・眺望・風通しが確保できる好条件。

北へ約徒歩約4分の国道2号線沿いには飲食店や大型店舗が多く、車でのお出かけもスムーズです。徒歩圏内にスーパーやコンビニが多数あり、目的別に使い分けも楽しめます。

南へ徒歩約2分の「尼崎市立大庄北生涯学習プラザ」は広くて新しい清潔感ある建物です。地域の相談会、選挙の投票所、コロナワクチンの接種会場など様々なイベントに活用されています。

生活に便利な立地

阪神本線「武庫川」駅　徒歩約18分

グルメシティ西大島店　徒歩約8分ツルハドラッグ　徒歩約8分

南の口公園　徒歩約1分大庄北生涯学習プラザ　徒歩約3分

成文小学校　徒歩約13分大庄中学校　徒歩約11分

本田診療所　徒歩約11分尾上医院　徒歩約6分

物件概要

価格	3,640万円
物件所在地	尼崎市大島3丁目
交通	阪神本線「武庫川」駅　徒歩約18分
土地面積	61.95㎡
建物構造	木造3階建て
建物面積	106.11㎡
築年月	令和2年2月
間取り	4LDK

都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道状況	南側公道幅員約7ｍ/西側公道幅員約5ｍ
駐車場	有
現況	居住中
引渡	相談